[摘要] 调查显示，住宅市场回报率仅2%左右，大部分城市跌破CPI涨幅。考虑租金的动态增长，各物业长期租赁回报率均有所提高，除高档住宅外，各物业动态 租金回报率平均值均高于4%，回报率水平高于长期国债到期收益率。
近日，北京云房数据技术有限公司（简称云房）与北京仁达房地产评估有限公司（简称仁达）联合发布了《2014上半年中国房地产投资调查报告》。调查显示，住宅市场仅2%左右，大部分城市跌破CPI涨幅。考虑租金的动态增长，各物业长期租赁均有所提高，除高档住宅外，各物业动态 租金平均值均高于4%，水平高于长期国债到期率。
该调查截止时点为2014年4月，目前，调查城市覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、成都、杭州、西安、长沙、大连、沈阳、宁波、苏州、无 锡、重庆，共17个城市，近两年将扩展至70个大中城市。根据房地产投资实践，共测算了三类指标：静态租赁、长期租赁及5年租赁后转售回 报率。
住宅市场仅2% 大部分城市跌破CPI涨幅
住宅市场仅2%左右，整体投资不高；写字楼、商铺静态租金约4%，略高于住宅市场，回报相对合理，但仍低于五年期存款利率水平。静态租金低，反映了相对目前的租金水平，房产价格偏高，偏离了房产的真实需求价值。
除高档住宅外 各物业长期高于国债
考虑租金的动态增长，各物业长期租赁均有所提高，除高档住宅外，各物业动态租金平均值均高于4%，水平高于长期国债到期率。租金动 态增长更接近于市场的真实情况，因此长期租赁更能反映真实的水平，在长期出租的情况下，除高档住宅外，各物业租金水平均不错。
“囤房转售”好过“拿地开发”
5年租赁后转售，主要体现了房产增值带来的回报，大部分城市高于房地产信托平均年水平，甚至超过房地产上市公司平均净资产，“囤房转 售”好过“拿地开发”。5年租赁后转售过高，反映了近年来各城市房产增值较快，买卖市场的投机氛围浓厚，未来市场投资，应当警惕市场逆转带来的风险。
截至2014年4月1日，房地产市场价格涨幅收窄、城市分化加剧，在市场形势尚不明朗的情况下，房地产投资数据客观、全面的反映了当前17个重点城市房地产市场形势，为投资人员较好地控制和防范房地产风险提供依据。
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