[摘要] 回首过去一年，揭阳楼市发生太多事情了：楼市冷清、成交低迷、新项目入市少、库存居高不下、业主维权频现、暖场活动一场接一场、房贷利好新政接踵而至……浓缩了跌宕起伏、冷暖悲喜的2014年，无疑是我市房地产发展 一个重要节点。
回首过去一年，揭阳楼市发生太多事情了：楼市冷清、成交低迷、新项目入市少、库存居高不下、业主维权频现、暖场活动一场接一场、房贷利好新政接踵而至……浓缩了跌宕起伏、冷暖悲喜的2014年，无疑是我市房地产发展 一个重要节点。
回顾过去是为了更好地展望未来，对于新年楼市的走向问题，各方众说纷纭，关于房价、关于销量、关于政策，仍然让人难以揣测。不过，必须肯定的是，经过近一年的调整期，我市房地产市场迎来了全新的气象，开发商对产品的定位，购房者买房、 的心态，将逐渐回归理性，市场日趋规范，行业将朝着更良性方向发展。
下面，就让我们通过关键词的形式，一起来梳理一下过去一年中，揭阳楼市所发生的事件和变化。
关键词一：房价“淡定”
回顾2014年2月，杭州一楼盘宣布以每平方米直降3000元的价格“清盘”，开启“马年首降”，引发多地连锁反应，楼市呈普跌格局。相比之下，我市房价却显得相当“淡定”。据揭阳市建设网每月公布的数据显示，去年我市1～11月新建商品房销售均价为4005.37元/平方米，同比上涨7.7%，其中市区均价4243.74元/平方米，同比上涨14.75%.可以看得出，在外围 声一片的氛围下，我市房价不仅没有下降，部分好房源甚至出现 趋势，比如：位于市区 地段的房源，每平方米均价五六千元的房子比比皆是。
影响 显然，外围 风未能撼动本土房价，但购房者的买房情绪却深受影响，“等 再买”俨然成为诸多购房者的共同心态，市场观望情绪日益浓厚，交易大量萎缩，楼市有价无市，同时， 现象大量减少。
关键词二：去库存
回顾2014年，市区新上市项目很少，整整一年，仅揭东 的丹凤城、御江南、金格名宛和蓝城区的万玉广场二期，以及仙桥区的清溪园几个新盘开盘外，市场均是前两年开发的库存产品。
据了解，两年前，正是揭阳楼市火热期，新盘扎堆亮相，大批 客涌入，到了去年，当初的新盘已陆续建成，并以准现房的姿态出现，但市场却陷入了低迷期，当购房者观望情绪浓厚， 客纷纷把产品投放到中介出售时，开发商不得不面临库存多、去化难的压力。
影响 市场低迷、现房渐多，但开发商 意愿不大，使得去库存压力延续至今年，而揭东 将是今年库存压力大的 。据了解，2013年，揭东 陆续开发了10多个新盘，如今，几千套房源扎堆上市，面临集中释放、消化的压力，在相当长的一段时间里，以去库存为目的的走量将成为揭东 楼市的一种常态。
关键词三：外来项目
回顾 2014年3月，南澳半岛。逸景海岸进驻揭阳设置展示厅，之后，南澳海泉湾、丰顺碧桂园等外来项目纷纷来揭设置展点或授权中介机构托售，吸引揭阳买房群体。一时间，市区掀起了组团跨城过海看房活动热，跨城置业成为楼市热议话题。
影响 在楼市低迷期，外地项目纷纷进驻揭阳，说明我市楼市存在巨大的市场 ，而在潮汕三市同城化的大环境下，市民的 观念产生很大的改变，跨城置业现象将越来越普遍。
关键词四：房产电商
回顾 2014年，楼市开局不利，成交持续低迷，为吸引人气，开发商纷纷出招，加大促销力度，除了做各种应节暖场活动外，还加入到电商营销行列。网络售房、楼盘微信订阅号、楼盘微房产、微信、微信购房……各种电商新花样，层出不穷层，贯穿全年。
影响 在网络生活化的今天，参与电商进行网络售房正好迎合人们追求便利高效的生活方式，在新的一年，电商营销将成为本土楼市宣传的一种常态，而在 电商营销模式中，将以微信为主要介入端，这主要与微信便捷的功能以及庞大的用户群体有很大关系。
关键词五：房贷新政
回顾 2014年12月，央行降息、利率下调、公积金二套房首付降至3成等一系列房贷新政落地，在利好新政消息的刺激下，我市看房的人明显增多，其中，以改善型的换房族居多，为了享 “首套还清、二套首付只需3成”的优惠政策，还出现提前还贷现象。
影响 无可否认，一系列房贷新政的出台，燃起了不少市民的购房热情，尤其是公积金贷款利率下调，对于改善型来说，无疑减轻了首付还款压力，在一定程度上提振购房者入市信心，然而，值得一提的是，工薪族买房，考虑更多的还是房价，即使有了房贷新政，优惠的价格才是决定他们出手的关键。因此，在前期库存尚未消化且新年即有新盘入市的情况下，“以价换量”将是开发商赢取市场的主要策略。
关键词六：维权
回顾2014年，市区一大批起建于2011年的商品房陆续交付使用，与此同时，也出现了多起业主维权事件。其中，以延期交房、违规收取物管配套费、容积率不达标、楼间距变小、品牌电梯被更换等问题为主。针对购房纠纷问题， 5月中旬，市住建局在《揭阳日报》发文， 提醒消费者买房时应注意哪些事项，如何加强风险意识和维权意识。
影响 频发的业主维权现象，一方面反映了消费者维权意识普遍提高，除了房价、优惠外，日趋理性的购房者会更加关注楼盘的质量、售后服务、开发商的口碑等；另一方面，业主维权有利于增强开发商诚信度，有助于推进楼市健康发展，尤其在严峻的市场考验下，面对日益“挑剔”的购房者，开发商必定会更注重产品的质量，用服务、诚信来取悦消费者。
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