[摘要] 普宁市拟对位于流沙北街道侨北二路北侧侨光村旧区改造项目（一期）进行改造，特编制改造方案。
根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造项目促进节约集约用地的若干意见》（粤府（2009）78号）、广东省人民政府办公厅《关于“三旧”改造工作的实施意见》（粤府办（2009）122号）、普宁市人民政府办公室《转发市“三旧”改造办关于进一步加快推进我市“三旧”改造的若干意见的通知》（普府办【2012】45号）等有关文件精神，以及“三旧”改造规划和年度实施计划，我市拟对位于流沙北街道侨北二路北侧侨光村旧区改造项目（一期）进行改造。特编制改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块位于普宁市流沙北街道侨北二路北侧，已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为44528124039（东至路，西至流沙三小，南至侨北二路，北至引榕沟），土地总面积20.6亩，为上世纪80年代普宁县政府统征国有建设用地。地上建筑物有侨光村73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86共十四栋楼房，大部分是干部职工房改房，全部已办理房产证。土地权属清晰，四至清楚，无争议。
二、 规划情况
改造地块符合普宁市流沙北街道土地利用总体规划，已纳入我市“三旧”改造专项规划和2014年实施计划。根据普宁市城市规划委员会办公室《会议纪要》（2014第1期）审核同意的规划意见。改造后土地使用用途作为商住用地，容积率≤6.8，建筑密度≤35％，绿地率≥30％，建筑限高≤100米。
三、 土地利用情况
改造地块位于流沙北街道侨北二路北侧，原始建筑为多层高密度住宅楼，总建筑面积约23000平方米，建筑物兵营式布置，建筑年代久远，质量较差，道路明沟排水，基础设施残破不堪，缺乏停车场等城市公共设施，人居环境差。现有居民对改造意愿十分强烈，所有业主一致支持侨光新城的重新规划建设，为城市更新改造创造了良好条件，以及从节约集约用地出发，该区域实施改造十分迫切。
四、 协议补偿情况
改造地块涉及住户311户，建筑物面积约23000平方米，所有住户同意进行改造，补偿情况以原地回迁安置或货币补偿，回迁安置按1:1.4建筑面积进行安置补偿，货币补偿按每平方米6000元给予补偿。
五、 土地拟改造情况
该地块是历史政府统征国有建设用地，拟采用公开出让方式供地，由竞得人进行开发建设，改造后，该宗地作为商住用地。总建筑面积为111874.73平方米，其中地上建筑面积为92465.07平方米，地下建筑面积19409.66平方米。汽车位593个，电动车位517个。
六、 建设时序
该项目改造预计2015年2月开工，工期3年，计划2018年2月竣工，公共服务设施与开发项目同步设计、同步建设、同步验收交付使用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
