[摘要] 近几年，随着我市经济的快速发展，尤其是市区的扩容提质，城市化进程的加快，城乡结合部得到了长足发展，房地产开发迎来了发展新机遇。
近几年，随着我市经济的快速发展，尤其是市区的扩容提质，城市化进程的加快，城乡结合部得到了长足发展，房地产开发迎来了发展新机遇。
近日，记者走访了仙桥街道、锡场镇、棉湖镇等乡镇发现，高档住宅不断涌现，居民购房需求渐多，房产开发渐成规模，与城区中心持续低迷的大环境相比，可谓亮点多多。
亮点一：后发而先至高端住宅成主流
“我们镇现在的高层住宅很多，小区不仅配套齐全， 而且园林景观也很漂亮。”家住棉湖镇曙光新城的刘先生，热情地为前来采访的记者介绍起当地的楼盘情况，言语间流露出自豪感。的确，刘先生所住的小区，园林景观十分漂亮、楼间距非常宽广，就连物管配套也很完善，健身场所、老年人活动室、充足车位等一应俱全，居住环境一点都不亚于市区中心一些高档小区。
“棉湖镇房地产起步时间虽然较晚，但开发商却借鉴了揭阳市区一些高端项目的开发理念，在满足人居基本需求的基础上，致力打造高端产品。”该镇的另一个项目，棉湖新城二期项目负责人闫经理分析道。
据了解，星湖城是棉湖镇个开盘的高档商住小区，而后曙光新城、棉湖新城相继开发，今年，曙光君和园、棉湖新城二期也开始面向市场，纵观这些项目，后发而先至，楼盘品质化，高端住宅成主流，可以说这是该镇楼盘发展的一大亮点。
事实上，除了棉湖镇，市区其他乡镇也涌现了许多高端住宅小区，如仙桥街道的溪园、幸福里，炮台镇的龙祥花园、明珠华庭，锡场镇的江景花园等，这些已建或在建中的高层住宅着实让人眼前一亮，其风格各异、豪华气派的建筑风格使乡镇处处充满现代都市气息。
关于楼盘的开发理念，在走访时，听到开发商讲得多的便是以人为本，以紧控质量关为前提，预留超过1：1的车位比，园林景观力求体现大宅风范，户型配比合理，物管积极引入科技安防手段，创建文明、安全小区。
亮点二：人居环境改善 置业需求旺盛
乡镇高档住宅小区不断涌现，一方面改善了自建排屋、错落无序的旧有面貌，使得乡镇人居环境更美丽，另一方面也体现了当地居民强烈的购房需求。
在仙桥街道一在建新项目的售楼处，由于该盘推出新房源，吸引了不少市民前来咨询订购，当天热闹的看房景象和城区相对清冷的售楼中心形成了鲜明的对比。在采访中，记者来了解到，目前乡镇一些建好的楼盘入住率比城区还高，如锡场镇的江景花园、棉湖镇的曙光新城等，楼盘去化速度快、入住率高，可以说是当下乡镇项目的另一大亮点。
那么，在一向以自建房为主要居住形式的乡镇居民，为何也热衷于商品房这种现代居住模式呢？对于这种现象，有业内人士认为，近几年，乡镇经济发展快速，当地居民具有较强消费能力，为改善居住环境，提高生活质量，置业高档住宅小区现象越来越多，而相比自建房，高端住宅小区不仅环境美、氛围好，配套服务也比较到位。
此外，以商贸为主的乡镇，有着大批在外经商的群体，受传统观念影响，回家置业，孝敬父母或是为将来回家养老做准备，成为一种主流思想，并带动乡镇楼盘的消费。
亮点三：楼盘开发兴起 置业前景被看好
值得一提的是，从去年开始，随着我市市区中心土地可利用资源的逐渐减少，市区中心鲜有新盘，房地产开发建设受到局限。相比之下，城区周边乡镇的房产开发却是红红火火。棉湖镇曙光君和园、棉湖新城二期开工建设，仙桥街道清溪园的即将建成，炮台镇的明珠华庭及锡场镇的江景花园等的投入使用……随着日益增多的乡镇楼盘，可以发现，相较以往房地产开发扎根城区中心，现在越来越多的开发商把目光瞄准了城乡结合部。“相比较城区中心的地价高、资源少，乡镇楼盘凭借着突出的价格优势更能在市场上占据一席之地。”业内人士林先生分析道。
确实，乡镇楼盘受置业者热捧，价格是主要因素，据了解，与城区中心动辄每平方米5000多元的房价相比，乡镇商品房每平方米3000多元的均价还是比较便宜的。当然，除了价格，各乡镇日趋完善的配套及便捷的交通环境也促使乡镇置业前景被看好。
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