[摘要] 二套房房贷低首付四成，被誉为房地产“330新政”于3月30日公布后，记者了解到，部分银行总行已经表态，二套房将实行首付4成起，但仍有多家银行在等待总行通知。
二套房房贷低首付四成，被誉为房地产“330新政”于3月30日公布后，记者了解到，部分银行总行已经表态，二套房将实行首付4成起，但仍有多家银行在等待总行通知。
据悉，工商银行总行表示，工行已经加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，低首付款比例为40%.工行也因此成为家对房贷新政执行情况进行表态的国有银行。
此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。自去年年底以来，工商银行汕头分行房贷利率实行9.3折的利率优惠。建行汕头分行根据客户情况进行综合评估后执行优惠，一般执行基准利率。
记者此前也了解到，个人住房贷款并非地方中小金融机构的主要业务领域。房地产贷款规模小或无、房贷利率相对较高，基本是普遍现象。利用网上利率计算器记者算了一笔帐，以100万元的房屋为例，按照商业贷款20年期、等额本息、新的基准利率的贷款条件进行计算，首付7成条件下贷款30万元，还款总额为511685.27元，月供2132.02元。如果首付4成，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。可以看到在7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为70万+511685.27元即1211685.27元，而以4成首付计算，还款总金额为1423370.54元，从表面上看实际还款成本没有降低，反而是增加了。但如果是7成首付的情况下，需要立马多缴首付款30万元。而在4成首付情况下，多出的成本仅为211685.27元，而且这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款分期支付，自然降低了购房者的成本。
有分析人士认为，房贷利率的下调不仅有助于减轻购房者的资金支出压力，也有助于提振市场信心，从而推动住房市场交易情况的改善。
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