[摘要] 3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）， 明确个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。之后，我市不少中介也相继收到通知，通知表明，市地税局开始贯彻此项规定。
3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）， 明确个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。之后，我市不少中介也相继收到通知，通知表明，市地税局开始贯彻此项规定。如今，新政已实施一个月有余，市区二手房市场并没有出现火爆场面，尽管在“五一”小长假里，情况还和往年一样，无论是看房者还是成交量并没有出现显著提升。
市场表现平淡
观望情绪浓厚
“3.30”房贷利好新政满月，恰逢 “五一”小长假，记者走访市区楼市发现，一手房市场有明显的回暖迹象，相比之下，二手房市场表现却仍旧平淡，尽管各大房地产中介在节日期间均未休息，且门店挂牌房源也十分充足，但到门店看房买房的顾客并不多。
“别说成交量提升了，按照惯例，‘五一’期间我们的业务量如果能达到正常工作日的一半就不错了。”市区一地产中介负责人张先生说，每年“五一”，受到客户出行、旅游等计划的影响，来访量、成交量都会大幅下滑，今年也不例外。来自揭东区一中介地产置业顾问刘小姐的体验更为直接，她告诉记者：“很多客户的电话都打不通，即便有人想看房，双方也凑不到一起。”
成交量未能上升，市场未见回暖，究其原因无非就是房价偏高及“满2”房源不多。在采访中，记者发现，在政策出台前，揭阳市区的二手房市场十分低迷，随着政策的出台，市场有了回暖的迹象，各中介门店咨询量猛增，有的中介甚至出现热销景象。然而，由于房价坚挺、业主趁机反价，以及 “满2”房源不多等原因，使得有意出手的购房者又犹豫起来，增加了客户的观望情绪。
“还有，随着股市行情变好，不少原先准备买房的客户都把钱转投股市了。”置业顾问刘小姐告诉记者，她近就接到几个这样的客户。当买房资金变少，市场也就变淡了。
看好后市发展
开始“招兵买马”
在采访中，记者发现，尽管当下市场行情不是很好，不少中介门店负责人在感叹，门店客源量少，新房可售房源量的增多更加剧了二手房市场的生存难度，但有的中介门店却忙碌地筹备开分店、张贴招聘工作人员信息、增加代售一手房、外来旅游项目等业务量。
“主要还是看好后市的发展。”市区一中介门店的负责人林先生透露，他的门店近也在招人扩充业务量，同时也有不少需要工作的群体看到行业的发展前景，而前来应聘。
对于二手房后市的发展，在接受采访的中介门店中，多数门店负责人均表示：“接下来会更好。”纷纷认为，二套房首付款比例下调、营业税“5改2”这两大利好新政直接减轻购房者买房压力，明显利好改善型，虽然新政并不会在短时间内见效，但从长远来看，随着改善型需求的释放，换房一族的增多，终也会促进二手房成交，二手房市场未来发展可期。
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