[摘要] 5月11日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%.这是央行自去年11月份起的第三次降息。
5月11日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%.这是央行自去年11月份起的第三次降息。
央行三度降息，加上此前“9.30新政”和“3.30新政”及两次降准一系列利好政策相叠加，无疑有助购房者减轻房贷负担，但值得一提的是，由于目前我市楼市库存压力大、房源多、房价高企不下，在利好政策未见底、置业前景未明朗的情况下，许多购房者迟迟未出手，楼市整体回暖尚待时日。
我市下调公积金贷款利率
继央行降息后，记者从市住房公积金管理中心获悉，从5月11日开始，我市住房公积金贷款利率按规定同步下调，其中，5年期（含5年）以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，均下调0.25个百分点。
据该中心负责人介绍，我市公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行，在实际操作中，根据规定，2015年5月11日（含2015年5月11日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。对2015年5月11日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按调整后的新利率执行。
值得一提的是，据了解，此次下调住房公积金贷款利率，是我市自去年11月份以来的第3次，也是今年第2次下调住房公积金贷款利率。
对于购房者而言，三次下调公积金贷款利率，直观的感受便是房贷成本降低了。“虽然每月省下不到100元，但仔细一算，还真是一笔不少的利息。”买房已有半年之久的刘先生，近日听闻我市公积金贷款利率下调的消息后，高兴不已，据了解，刘先生此前申请了一笔35万元的住房公积金贷款额，计划以贷款15年，等额本息方式还款，在去年11月央行降息前，月还款额为2632.97元，经过3次下调降息后，月还款额为2545.28元，每月可少还87.59元，根据推算，总利息可减少2万多元。
降息刺激买卖双方心理预期
从2014年11月开始，三度降息、三次下调公积金贷款利率，加上此前降低购房贷款的首付比例一系列利好新政，对目前楼市无疑是一大利好。那么，在公积金政策的利好刺激下，我市下半年房地产市场是否会迎来全面回暖呢？
连日来，记者走访市区多家楼盘发现，经历过“金三银四”之后，目前各楼盘销售平稳，降息并未直接拉动销量上涨，而购房者对此表现不一。 “感觉近几个月政策环境越发放松，涨价的可能性就越大，不如趁现在手上有些积蓄，把房子买了，价格合适，而且还可少还银行不少利息。”原本还在买与不买之间纠结的林敏，在此次降息之后终于决定尽快出手。
与林敏对市场前景预期较高不同的是，有打算购房的张先生则表示，近期政策频繁出台，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，不如再等段时间出手也不迟。
“从目前来看，央行降息利好政策会不会带来楼市升温的预期效果还是一个问号。 ”业内人士刘先生接受记者采访时表示，他认为，目前我市房企库存量依然很大，降息更有利于股市投资，投资者会不会把“钱袋子”用于楼市，销量是否会上涨尚需时间来验证。此外，各楼盘均没有降价意愿，房价高企不下，于是，在利好政策未见底、置业前景未明朗的情况下，许多购房者选择观望，市场整体回暖尚待时日。
（编辑：张瑜）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
