[摘要] 5月11日，央行再度降息，加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准，这些新政的落地实施，我市楼市表现如何呢？日前，记者走访发现，与前段时间相比，近期看房客明显增多，但市民购房意愿不强，市场观望气氛浓厚，利好新政对我市楼市影响甚微。
□记者李蓉姿
5月11日，央行再度降息，加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准，这些新政的落地实施，我市楼市表现如何呢？日前，记者走访发现，与前段时间相比，近期看房客明显增多，但市民购房意愿不强，市场观望气氛浓厚，利好新政对我市楼市影响甚微。
现象：
少了投资客，多了换房客
新政新气象，虽然利好政策未能在我市激起千层浪，但还是荡起了小涟漪。 “近期来看房咨询的客户明显增多，除了首次置业者，还出现了很多换房客。”市区一楼盘售楼处置业顾问林先生告诉记者，随着二套房首付比例下调、降息等利好新政的实施，许多原本没有打算买房的市民准备着手换房，改善居住质量，向来以刚需为主的市场悄然发生了改变，而这一改变不仅体现在逐渐释放的改善型需求，还表现在投资客的渐离场。
据了解，前几年，在我市房地产消费群体中，投资客一直扮演着重要的角色，然而，今年以来，无论是新盘开盘现场，还是旧盘售楼处，难觅投资客的身影。“短期炒房客几乎没有，买来返租的投资客还是有的，但相对比较少，市场还是以自住型客户为主。”揭东区一新盘销售经理陈女士表示。
那么，在楼市利好新政暖风频吹之际，投资客却为何纷纷选择离场呢？对此，陈女士认为主要源于两个方面，首先，目前我市存量房多、房价高企、房子空间预期不乐观，买房不再稳赚使得短期炒房客纷纷离场。其次，目前中国股市正处于牛市，对比还未明朗的房地产市场，投资者更倾向于将资金投向股市。
购房者：
看房积极 出手谨慎
俨然，受利好新政影响，楼市多了许多看房客，然而，看的多，买的少，市场观望情绪浓厚成了不争的事实。经过采访，记者了解到，历经去年的低迷行情及楼市的几轮调控后，市民购房日趋理性，而积极看房、谨慎出手，正是当前市民理性购房的表现之一。
“公积金贷款利率再次下调，对于我们工薪族而言，能省去不少利息，确实是买房好时机，现在如果有合适的房源，我会考虑买下的。”在市区一新盘售楼处，置业顾问正在热情地向李小姐详细介绍该楼盘相关情况，而李小姐的手里已经拿了好几本楼书。“看了几个楼盘了，不是楼间距太窄，就是周边配套不齐全，每个楼盘都有不满意之处，只能再继续看看。”相比新政带来的优惠，李小姐更在意的是房子的价格、配套及居住品质。
与李小姐一样，受政策的影响，打算购房的张先生近期也加快了看房的步伐，但终还是没有下定决心出手。“不是没有中意的房子，有些户型蛮符合我的要求，挺喜欢的，但我还想再等等，说不准年底前还有利好政策呢。”张先生说，在他看来，利好政策密集出炉，当前央行降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待。
事实上，在众多看房客中，和张先生抱有同样想法的购房者并不在少数。其实，对于普通购房者而言，房价才是左右其出手的关键因素，虽然目前利好新政不断出台，但未能撼动坚挺的房价，于是，在存量房多的现状下，日趋理性的购房者选择观望，期待进一步的利好政策出台。
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