[摘要] 在系列利好新政的刺激下，我市楼市逐渐走出低迷，一边是开发商借机卖力促销，一边是购房者入市意愿增强。在激烈的市场竞争中，眼见为实的现楼好卖成了不争的事实，与以往相比，理性消费、注重品质、关心“五证”也成了当下购房者的真实写照。
在系列利好新政的刺激下，我市楼市逐渐走出低迷，一边是开发商借机卖力促销，一边是购房者入市意愿增强。在激烈的市场竞争中，眼见为实的现楼好卖成了不争的事实，与以往相比，理性消费、注重品质、关心“五证”也成了当下购房者的真实写照。
眼见为实的现楼好卖
从年初开始，随着系列房贷新政的落地实施、购房门槛的降低，市民购房热情再次被燃起，各楼盘也迎来了许多看房客。
从市场销售情况看，位于榕城区的榕江一品、香槟公馆、水岸花城、汇龙湾，空港经济区的榕江四季城，揭东区的紫麟城等楼盘均取得不错的成绩。相比价格有优势、但品质无保证的期房，这些看得见摸得着的现房、准现房显然更受购房者青睐。
“我身边有不少朋友都买了期房，结果后续问题一大堆，所以我觉得准现房、现房比较靠谱。”市民林女士坦言，能亲眼看到、切身体验到现房，可以对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面有清晰的了解，房子的户型、采光等都能一目了然，买房时心里更踏实。
据了解，前几年，我市房地产正处于火热开发期，新盘扎堆开放，买期房成了一种常见现象，当时，很多购房者都是凭着一纸楼书，听了售楼小姐滔滔不绝的游说后，站在沙盘边上贸然下单，对于楼盘的实际情况十分模糊。到了交房日子，延期交房、楼间距、小区规划等问题便层出不穷，业主与开发商的矛盾纠纷很常见。
前车之鉴，如今楼市消费渐趋理性化，尤其到了今年，在楼市几轮调控及利好新政的刺激下，投资客大量减少，炒卖期房现象随着消退，而对于大部分普通购房者而言，购买现房、准现房不仅放心，而且即买即住，品质有保证。
买房前要看预售证
“房子有证吗？我想看一看。”前不久，记者在市区部分楼盘走访时发现，许多购房者在售楼部看房时，会要求查看房子的预售证。除了关心楼盘建筑品质外，买房前查看房子的“身份证件”已经成为一种消费趋势，而这也是当前购房者理性消费的有力表现。
据了解，根据国家有关规定，房地产开发商预售商品房，必须“五证齐全”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，《商品房预售许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，只要取得了预售许可证就证明该项目手续齐全，具备了预售条件。而目前揭阳市区部分项目证件比较齐全的楼盘都有将“五证”悬挂在售楼处显眼位置，方便购房者参考。
“以前人们在买房前关注的是如何与开发商商讨房价，哪会提及看房子的证件。”业内人士陈先生表示。事实证明，后期频发的业主维权问题很多都是源于开发商前期手续不完善所引发的连锁反应。因此，购房前要仔细查验房子是否取得《商品房预售许可证》很关键。
值得一提的是，随着房产市场的规范化，楼市消费日趋理性，购房者买房不再盲目跟风，而房价也不再是决定因素，这从近期市场新增的一批小产权小区，虽与商品房有着40%～50%的差价，但鲜有问津者，便可窥见一斑。
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