[摘要] 日前，记者从揭阳市住房公积金管理 获悉，从6月22日起，我市将实施两项住房公积金新规定，同时放宽住房公积金贷款、提取公积金支付房租的条件，符合条件的职工买房租房使用住房公积金时将得到更多实惠。对此，有业内人士认为，受利好房贷新政影响，我市楼市下半年或迎来购房热。
日前，记者从揭阳市住房公积金管理 获悉，从6月22日起，我市将实施两项住房公积金新规定，同时放宽住房公积金贷款、提取公积金支付房租的条件，符合条件的职工买房租房使用住房公积金时将得到更多实惠。对此，有业内人士认为，受利好房贷新政影响，我市楼市下半年或迎来购房热。
新政：
首付仅二成、高可贷45万元
为支持缴存职工购买首套和改善型自住住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，从6月22日起，我市将正式执行《关于调整个人住房贷款有关问题的通知》（揭公积金管委[2015]2号）。
据了解，调整后的住房公积金房贷新政主要体现在三个方面， 是提高公积金贷款额度，即对职工已连续足额缴存住房公积金2年以上，首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工，公积金贷款可贷额度上限上浮10万元，也就是可由现行个人20万元、两人35万元，调整为个人高可贷额度30万元、两人45万元；
第二是降低首付比例，即缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付比例从30%（二手房40%）调整为首付款比例不低于20%（二手房30%）；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款6个月（含）的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付比例从60%调整为首付比例不低于30%（二手房40%）；首次及第二次住房公积金贷款均执行中国人民银行规定基准利率；
第三是放宽公积金使用条件，在原来职工按规定连续足额缴存住房公积金6个月可以申请住房公积金个人住房贷款的基础上，对曾经在异地缴存住房公积金、现在揭阳市连续缴存不满6个月且已转移到揭阳市缴存的，缴存时间可根据原缴存地公积金 出具的缴存证明合并计算。
市场：
刚需族受益大
“相比前几次的调整，此次住房公积金贷款新政改革无疑是巨大的。其中，降低首付比例和提高公积金贷款额度两大利好变化将为购房者带来实实在在的购房优惠。”业内人士王先生接受记者采访时表示，以一套60万元的商品房为例，按照原有政策， 需18万元，新政后，首付仅需12万元，两者相比，少交6万元，首付门槛大大降低；如果夫妻双方都是公积金缴存职工，按照原有政策，公积金贷款高额度为35万元，新政后，公积金贷款高额度为45万元，大大减轻了购房者的还款压力。
小高和女朋友前不久看中了一套80万元左右的商品房，正准备签约便听闻我市正出台公积金新政的消息，喜出望外：“这样一来我们的压力就小很多了。”昨日记者走访市场发现，不同需求买家对此利好消息反应不一，其中，自住型刚需买家入市积极性有所提高。
“这几天接待了好多客户的咨询，这些客户尤以首次置业为主。”揭东区一中介销售经理王先生表示，此次公积金新政受益大的是刚需买家，如今，新政的落地实施及央行刚刚宣布再次降息的叠加效应，无疑有利于加快购房者的入市步伐，助力楼市库存的去化。在他看来，刚需和改善型购房者会在第三季度有明显的增加，楼市下半年或将迎来新一波的购房热潮。
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