[摘要] 近期，我市楼市“暖风”频吹，随着住房公积金新政、央行再度降息、利率再次下调等一系列利好房贷新政的相继落地，不少市民的购房热情被点燃。
近期，我市楼市“暖风”频吹，随着住房公积金新政、央行再度降息、利率再次下调等一系列利好房贷新政的相继落地，不少市民的购房热情被点燃。无可否认，与以往相比，此次新政调整力度大、范围广，对于减轻购房负担，降低购房门槛起到了实质性的作用，在众多购房群体中，刚需改善型购房者获益较大。公积金新政 降低刚需购房压力 6月22日，我市正式执行《关于调整个人住房贷款有关问题的通知》。据了解，调整后的住房公积金房贷新政主要体现在三个方面，即提高公积金贷款额度、降低首付比例以及放宽公积金使用条件。值得一提的是，购首套房高可贷款45万元及购首套普通自住房首付比例从30%降至20%（相当于首付只需两成）是此次新政两大亮点，由于惠及更多的公积金缴存职工，因此备受购房者关注，其中，尤以刚需购房者为主。
准备买房的王先生接受记者采访时表示，虽然降低首付比例不会直接影响到房屋总价，但首付压力减小，买房人还是会受益。以房价每平方米5000元计算，夫妻两人买一套80平方米的二居室，总房价为40万元，按照原来首付比例3成计算，需要24万元，而新政后首付比例调整为2成，则只需16万元。“这样一来，启动资金可省下8万元，那么，我便可把省下的这部分资金用作新房装修。”王先生开心地说。 而已经买房准备办理网签手续的张女士获悉我市实施公积金新政后，欣喜不已，连忙到银行及住房公积金管理中心咨询相关事宜。“公积金多贷10万元，按照贷款10年期限计算，利息能少1万多元，仔细一算，还真的省了不少钱。”张女士告诉记者，此次新规定提高首套住房公积金贷款额度，即由现行个人20万元、两人35万元，调整为个人高可贷额度30万元、两人45万元，比原有政策提高了10万元，多了公积金贷款，少了商业贷款，这对于减轻购房成本确实起到了实质性的作用。 央行降息降准 减轻购房还款压力。
6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 据了解，这是在不到7个月的时间里，央行第四次降息、第三次下调存款准备金率。此次央行降息，1年期存款基准利率由2.25%降为2%，创下近几年的新低。无可否认，每次降息，直降购房成本，购房者和还贷一族欣喜了。
那么，此次降息，究竟能省多少钱呢？ 从事装修行业的郑先生近刚贷款买了一套婚房，他粗略算算，降息后自己受益不小。“利息肯定少了，我差不多贷15年，利息算下来还是一笔不小的数目。”郑先生说，按照新的基准利率，个人住房公积金5年以上贷款利率由3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由5.65%下调为5.4%左右。以100万元贷款20年计，月供减少663元，还款总额足足减少15.9万元。 而已成为“房奴”四年的李先生，每每听到降息的消息后他非常高兴，他说，“每次降息我每月的还款数额就减少一点，从去年开始计算，我每月已少还款将近200元。”李先生告诉记者，他在市区中心购买一套商品房，以前每个月偿还房贷2600多元，这次降息之后，预计现在每个月的房贷仅2400元左右。 “对购房者来说，还贷能省一部分钱，这是真真实实的优惠。”市区一楼盘销售经理林先生介绍说，降息不仅给购房者带来切实的优惠，在后市里，降息及公积金利好政策的叠加，必将对楼市的成交起到推动作用。
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