[摘要] 前期的二手房营业税“5改2”，加上刚刚出台的公积金首付比例下调等利好新政，使得我市二手房市场迎来了久违的春天。日前，记者走访发现，相比前段时间，近期的二手房市场交易活跃，看房客明显增加，因看好市场前景，各中介纷纷扩充业务，力争吸引客源。
前期的二手房营业税“5改2”，加上刚刚出台的公积金首付比例下调等利好新政，使得我市二手房市场迎来了久违的春天。日前，记者走访发现，相比前段时间，近期的二手房市场交易活跃，看房客明显增加，因看好市场前景，各中介纷纷扩充业务，力争吸引客源。
二手房市场渐趋活跃
6月22日，我市正式实施住房公积金新规，据了解，此次新政大的亮点就是降低首付比例，购房门槛大大降低，再加上3月份出台的二手房营业税“5改2”， 政策叠加效应逐渐显现，我市二手房市场潜在的购房需求得到释放。至目前，多家地产中介称，其客户咨询量、成交量双双大幅提升。
近日，记者走访粤阳地产、建华地产、华星中介发现，进入7月以来，到中介看房、选房的购房者增多了不少，业主放盘量较前两个月增幅明显。“以往工作人员需到处拓展房源，但新政以来，尤其是二手房营业税‘5改2’实施至今3个多月来，门店几乎每日都能收到此类房源放盘和购买的咨询。”市区一中介店负责人张先生接受记者采访时表示。
“挂了近一年的房子，没想到新政实施不到一个月就卖了出去。”近期刚刚成功转手卖掉一套商品房的马先生开心地对记者说。据他介绍，从去年6月起，马先生就一直想把房子卖掉，但由于房子是2012年办的房产证，不菲的营业税使很多客户止步，直到二手房营业税“5改2”新政实施，马先生的房子便成了中介的热门房源，“要是按照以前的政策，这套房产过户得交4万多元的营业税，现在省下这笔钱，对于购房者来说也是很划算。”马先生说。
除了二手房营业税“5改2”， 刚刚出台的公积金新政也是搅热二手房市场的主要因素。“在中介看中了一套小户型的房子，和女朋友商量后准备买下。”其实，从去年开始，林先生就开始张罗着买房准备结婚，可高企的房价使得囊中羞涩的他，一次次地将购房计划延期。如今，随着我市公积金新政的实施，他觉得这是难得的入市时机，“首付比例下调，购房门槛降低，对于我们工薪族而言，压力真的是小了很多。”林先生说。
看好后市，中介纷纷扩大业务
楼市“暖风”频吹，不少市民的购房热情被点燃，二手房市场前景被看好，为吸引更多客源，各中介纷纷扩充业务量。“主要还是看好后市的发展。”市区粤阳地产负责人陈女士透露，自今年以来，他们公司先后在市区中心、普宁等地增开了新门店，招聘工作人员，除了租赁、代售、一二手联动外，还增设二手房按揭代垫房款业务，为满足越来越多的二手房按揭客户需求。
事实上，二手房市场回暖，看好后市的中介就开始张罗扩张并非个例。原在市区仅有一家门店的张先生，准备筹划在揭东区再开一家分店，在他看来，二手房市场经历了去年的惨淡之后，近虽然成交量还没有上来，但感觉买房人的心理已比较平稳，后市还是不错的。
“就目前我市楼市而言，存量房多，二手房市场货源充足，随着利好新政的实施，买家入市积极性增强，后市还是值得看好，而这也是有实力的中介抓紧布局的重要原因。”业内人士吴先生分析说，随着时间推移，以及市民了解熟悉新政后，预计从8月份开始至年末，所谓的传统销售旺季“金九银十”期间，二手房市场将出现一轮小高峰。
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