[摘要] 一次较为瞩目的竞拍在8月低，6条房产大鳄抢食鄞州湿地公园南的两幅好地。结果经57轮厮杀，金地以8900元/平方米、溢价18.67%，拿下其中一席；另一席则在23轮举牌后终由江山万里夺下，成交楼面价9040元/平方米、溢价率24.69%，暂为今年的“单价地王”。
一次较为瞩目的竞拍在8月低，6条房产大鳄抢食鄞州湿地公园南的两幅好地。结果经57轮厮杀，金地以8900元/平方米、溢价18.67%，拿下其中一席；另一席则在23轮举牌后终由江山万里夺下，成交楼面价9040元/平方米、溢价率24.69%，暂为今年的“单价地王”。
到了9月初，又一场“厮杀”在三家房企中持续两个半，直到76轮后被方兴夺下奉化江东岸宁丰地块的一宗住宅用地，总价高达20.74亿元，成为今年目前宁波已成交宅地中的“总价地王”。
还没有完，这个月位于东部新城、鄞州首南等，也都有高价地正在挂牌中，首南地段的两幅宅地一开挂就是8300元/平方米，东部新城这一幅起始楼面价更高达9266元/平方米，可以预见，新地王的诞生几乎已是眼前的事了。
“面粉”市场近期的表现，也不由令众人房产人连声感慨：“很久没有那么热闹了。”要知道此前，“面粉”市场很长一段时期可谓惨淡。只要是住宅用地，要么被开发商直接底价拿走，要么干脆无人问津遭流拍，市六区就算有土地招拍挂，也只是集中在鄞州一个区。
楼市“金九”刚刚落幕，眼下已入“银十”上半程。这个所谓的楼市旺季，在政策红利的持续助推下，延续了较为火热的市面。之所以说延续，是因为9月份3482套的成交量，其实比较七八月份的淡季数据，并不相上下。
难怪有业内称：“这两年，由于淡季不淡，自然旺季也算不上旺了。”
只不过，眼下的成交房源已经由刚需转向改善型，单价超过两万，甚至均价超过三万的“土豪房”也时不时登上榜单的三甲。
要知道，一年前的此时，正当宁波限购松绑之际，市面上基本靠刚需撑场。而且迫于楼市库存长期高居不下，各大楼盘不得已通过价格战来谋生计，以致于“低价跑量”的行情持续了大半年。
于是，见机行事的土地市场也跟着翻身了。随着东部新城、鄞州中心区等楼盘的走俏，近期挨着这些热门地块的几幅宅地，也陆续成交或正在挂牌，而且起拍价不菲。大鳄们现场激烈竞拍的场面也终于又出现了。
淡季、旺季成色不相上下
“金九银十”传统优势难显
据新数据显示，今年9月，市区商品住宅共成交3482套，环比上涨7.9%，成交面积达42.83万方，环比上升6.5%。
宁波容创房地产投资咨询有限公司的总经理助理徐江涛，把这一市场表现概括为“淡季不淡，旺季不旺”。翻看前几个月的数据，市区6月份商品住房成交4644套，7月份3983套，8月份3352套。可见，“金九”的成色还不敌6、7两个月。
“今年的暑假淡季，俨然已是一个成色挺足的旺季，多月成交都属于高位。这也就难显‘金九’这个传统旺季的优势。”他也由此推测，加上10月的后半程，“银十”的成交水平基本也是不相上下。
徐江涛称，位于鄞州湿地公园地块的江山万里，一入市便门庭若市，也促使原本准备“金九银十”再加推的二期项目，提前至8月初就开盘了。
昨天，接受采访的几家房产商态度亦如此。本来都打算观望下暑假市场，只是预热一下，没想到淡季“逆袭”，那就不必等到所谓的传统旺季了，眼看蓄客差不多，不如来个趁热打铁，先下手为强。
也正如此，这些房企还干脆把开盘日期挑在了8月8日、18日、28日等一批“好数字”上。
购买主力由刚需转为改善
再看近期成交的具体楼盘，不难发现，单价超过2万/平方米的改善型房源，已经占据“半边天”。比较去年同期的成交榜单，那就更明显了。彼时，新外滩1号、银亿晴园等多个“猛降”楼盘，通过大打价格来占据成交榜席坐。
事实上，自去年下半年限购放开起，宁波就一直持续“以价换量”的楼市局面。成交楼盘中，除了因限购取消一时间豪宅备案“浮出水面”外，几乎是都靠刚需在打天下。
眼下，刚需逐步退场，取而代之的是改善需求集中释放。不仅如此，榜单上的几副“老面孔”价格也顺势看涨。例如，去年这个时候刚开盘的南塘金茂府、雅戈尔明洲等高端楼盘，单价还在两万出头，一年之后，如今加推的房源，均价已经逼近了三万。
“位置肯定是越推越好，价格有所提高也正常，不过从涨价幅度来看，确实还蛮多的。”南塘金茂府的置业顾问说。
敢于提价，除了归功于税收、公积金、降息降首付等政策的持续加码，也有本地资深业内分析：“很大原因也是政策助推改善型客户入市积极，而这些楼盘又掐准时机推向改善，再通过精装、名校等差异化卖点来拉拢需求。”
只是，这股改善风到底能吹多久，业内的预测普遍谨慎，一句“不好说”的背后，是对大市的信心不足，而且库存虽有回落，但毕竟仍逼近600万方。
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