[摘要] 在前期系列利好新政的刺激下，近期的楼市有了明显的回暖迹象，除了以自主型为主的购房者加快入市的脚步外，市场涌现了许多投资客的身影。
在前期系列利好新政的刺激下，近期的楼市有了明显的回暖迹象，除了以自主型为主的购房者加快入市的脚步外，市场涌现了许多投资客的身影。对此，有业内人士认为，随着楼市的逐渐复苏，目前投资房产确实是一个机会，但基于我市存量房多、房价高企，房子预期不大的特点，建议卖家切勿盲目投资。
现象：多个项目出现投资客身影
“我们当天推出了70多套房源，销量还是挺不错的，到场选购的客户不仅是买来自住的，还有很多都是买来作为投资返租的客户。”普宁盘龙湾汇龙轩产权式酒店公寓负责人告诉记者，由于该项目坐拥青山绿水、揽有温泉资源及首推70年产权，且创新旅游地产合伙模式，能使业主实现边投资、边度假、边的理财新概念，国庆期间，甫一亮相便引起众多投资客关注，其中，除了揭阳、普宁市民外，不乏来自潮阳、潮南等周边地区的投资客。
而这，仅仅是目前热销项目出现投资者增多的缩影。如，位于市区空港经济区核心位置的榕江四季城，由于具备优越的地理位置及迎合潮汕人居理念，且所推出的江景小洋房面积不大，总房价低，宜自住宜投资，具有返租快、回收快等优点，自5月开盘以来，吸引了许多投资客的目光。
事实上，楼市一直存在投资客，尤其是前几年，在我市房地产消费群体中，投资客一直扮演着重要的角色，到了2014年，随着新开发项目渐少、存量房渐多、房价高企不下，购房者观望情绪浓厚，楼市进入低迷期，投资客抽身离场成了不争的事实。“当时，短期炒房客几乎没有，买来返租的投资客还是有的，但相对比较少，市场还是以自住型客户为主。”揭东区一新盘销售经理陈女士介绍，直到今年年初，在系列利好新政的刺激下，低迷的楼市逐渐复苏，市场又迎来了许多投资客。
建议：切勿对未来预期过高
政策利好楼市，市场回暖，对于自主型而言，确实是一个难得的购房好时机，然而，业内专家认为，针对目前我市存量房多、房价高企，房子预期不大的特点，买房投资却必需三思而行，切勿对未来预期过高。
在采访中，记者发现，因看好楼市发展前景，市场出现了许多返租投资客，有的家庭一个人的名下就有几套房子。从事塑料生意的陈先生就是一个例子，从2013年开始至今，他相继投资购买了三套住房，几乎所有的房产都是在相关银行办理的按揭，现在每月必须承担一笔不小的按揭金额，近两年生意不景气，于是想出售一套房产套现，但由于前期市场低迷，再加上他投资的房产面积较大，一时之间很难出手，资金压力非常大，不知不觉严重影响到了生活。
“市场上很多投资者的名下都有三套甚至更多的房产，都是贷款买的。”一位房产专业人士肯定地表示，这些投资者在买房子的过程中，一般都会办理按揭买房，这样他们可用这些资金多投资几套房子。他们往往过高估计自己的未来，一旦出现市场风险或他们的家庭经济出现危机，将会使投资者变得非常被动。
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