[摘要] 受市民需求不一及存量房分布严重倾斜影响，近期的楼市成交冷暖不均，其中，鲜有新盘面市的市区中心的房源比较好销，相比之下，新盘扎堆的新城区，由于市场需求不多，不得不面临着“去库存”的压力。
□记者李蓉姿
10月23日，央行再次宣布降息降准，而这，是自去年以来的第6次降息、降准，无可否认，在系列利好新政的刺激下，我市楼市行情明显好转。
然而，记者走访发现，受市民需求不一及存量房分布严重倾斜影响，近期的楼市成交冷暖不均，其中，鲜有新盘面市的市区中心的房源比较好销，相比之下，新盘扎堆的新城区，由于市场需求不多，不得不面临着“去库存”的压力。
市区中心房源比较好销
“一直想在市区中心买一套大一点的房子，但因房价偏贵，一直观望着，现在总算迎来了好时机，决定把房子买了。”近，在榕城区已有一套小户型的张先生，在利好新政的刺激下，又动起了买房的念头，他告诉记者，虽然市区中心的房价高企、可选择房源比较少，但由于孩子上学、夫妻两人工作的地点都在这边，所以，市区中心一直是他置业的目标地。
据了解，近几年，随着市区中心土地供应量的减少、新开发楼盘渐少，新房源稀缺性明显，使得市区中心的房价一直高企不下，新建商品房每平方米5000多元的房子比比皆是，而依榕江两岸而建的房子更是达到每平方米7000多元。尽管如此，由于市区中心（主要指榕城区和原东山区）生活配套比较成熟，所以一直是市民置业的热门区域，再加上该片居住区人口密度较高，在楼市回暖期，房价高企、房源好销便成了不争的事实。
新城区房源面临销售难
在采访中，记者发现，与市区中心热销现象相比，新城区的市场就显得相当冷淡。“现在每天来看房的客户还是有的，证明市场还是有购房需求的，但要打动购房者的心，可不是那么容易。”位于揭东区一位售楼人员深有感触地告诉记者，利好政策未能撬动该片区的市场，这除了房价偏高及市民购房趋理性外，主要是房源供应量增大，需求者少，供过于求而导致的。
据了解，近几年，随着市区的扩容提质，揭东区、蓝城区等新城区的房地产开发迎来了新机遇，相比中心城区新房源的逐渐减少，揭东区、空港经济区（渔湖片区）等新城区新房源则出现了供过于求的局面，比如，单单一个揭东区，在2013年元旦至2014年春节前后，就有熙岸尚城二期、紫麟城、丹凤城、御江南、锦绣华府、陶然家园、润晖新城等10多个新盘扎堆上市，如今，当初的期房已建成现房或准现房，面对几千套新房源的销售竞争，从去年末开始，各楼盘均给力促销，然而，由于房价坚挺，以及该片区人口居住度相对市区稀少且外来人口不多，使其不得不面临销售难的压力。
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