[摘要] 临近岁末，为搭上本年度销售旺季的“末班车”，各开发商推盘速度明显加快，受前期系列利好房贷新政的影响，购房者入市明显增多，其中，尤以改善型为主，所谓需求决定市场，于是，市区中心、地段较好、配套齐全的房源成了热销产品。
临近岁末，为搭上本年度销售旺季的“末班车”，各开发商推盘速度明显加快，受前期系列利好房贷新政的影响，购房者入市明显增多，其中，尤以改善型为主，所谓需求决定市场，于是，市区中心、地段较好、配套齐全的房源成了热销产品。
市场：上市新房源增多
每年年底，都是房企冲击完成销售任务的佳时机，今年也不例外，尤其是在前期房贷利好新政的影响下，各开发商更加珍惜这多年难逢的好时机，纷纷加足马力，积极促销，除了旧盘加推，也不乏新盘亮相。
上周六，尽管天气寒冷，但仍阻挡不住市民看房的热情。当天早上，位于市区建阳路与黄岐山大道交汇点的繁华地带的泰和家园正式开放接受市民咨询登记，据该项目负责人介绍，泰和家园总共5幢，房源380套。而不久前，由广东国安房地产开发有限公司投资建设，位于揭东文化广场东面北侧的紫麟城北区先期登场亮相，据了解，该项目总共5幢，房源700多套、商铺47间。此外，位于榕城区梅东大桥东侧的东方首府也即将开放。
不断涌现的新盘，让年末的楼市一改往日市场去库存、购房者观望为主的局面，随着面市新房的增多，可选择范围的扩大，促使更多购房者入市，值得一提的是，与以往刚需购买为主不同的是，以自住为主的改善型成了近期市场的主要买家。
购房者：选房主要看地段
“趁着新盘上市，可选择房源多，和家里人商量后，决定买一套。”上周末，在刚刚面市的泰和家园售楼处现场，林先生看中了一套140多平方米、三室两厅的房子，正准备办购房登记手续。他坦言，该楼盘均价每平方米6000多元，相比新城区的房价，价格稍微高点，但周边配套齐全，地段较佳，他和妻子商量后决定还是买下。“毕竟市区中心土地可开发利用资源越来越少，心仪的房源并不多。”林先生无奈地说。据了解，该项目位于市区繁华地带，具备54米开阔幢距，成熟的生活商圈，学校、医院、银行、超市等周边生活配套齐全，由于项目房源不多、地段优越，所以，项目开放当天便引起许多置业者的关注。
采访中，记者发现，目前大多改善购房族在对房源的选择上有着较为明确的方向，即买房主要看地段，而以自住为主的购房族对地段的要求便是市区中心。“在这里居住了十几年，习惯了，买新房还是选这个区域。”家住市区东一路附近的高先生近也在找新房。据他透露，本来也没打算换房，但孩子长大了，现在住的那一套是80多平方米的房子，感觉空间非常小，就想换一套大一点的房子，至于地点，锁定市区中心的东二路，尽管这里的房价已经不便宜了。“在市中心生活习惯了，朋友圈子都在这里，工作也在这里，搬离市中心不现实。”在高先生看来，尽管很多周边楼盘的性价比都比较高，但在生活设施上跟中心区域仍然有差距。
据业内人士介绍，改善需求家庭绝大部分都是揭阳本地居民。由于家庭小孩成长或者家庭成员数量的增加才产生换房的需求。对于这一部分人士而言，往往都是在市区已经有固定的居所，因出于生活习惯需求，买房地点仍选择市区中心。
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