[摘要] 近期，我市一批起建于2011年左右的项目陆续进入交房阶段，但因市场观望氛围浓厚，这批在售项目不得不面临销售缓慢的局面，在新年到来之际，不少开发商也将无奈地迈进现房、准现房销售时代。然而，对于置业者而言，眼见为实的现房、准现房更具保险、更让人放心！
□记者 李蓉姿 文/摄
近期，我市一批起建于2011年左右的项目陆续进入交房阶段，但因市场观望氛围浓厚，这批在售项目不得不面临销售缓慢的局面，在新年到来之际，不少开发商也将无奈地迈进现房、准现房销售时代。然而，对于置业者而言，眼见为实的现房、准现房更具保险、更让人放心！
现房、准现房销售时代来临
“楼盘主体已经封顶”、“交钱就能拿钥匙”、“准现房销售”、“即买即住”……近日，记者走访市区各楼盘发现，在几年前大量推地的区域，如今集中了许多可售项目，且基本都是以交付或是即将交付的产品为主。如位于空港经济区的榕江四季城便是较为典型的现房销售代表，据该楼盘负责人介绍，项目开盘首次主推57席商墅，均是准现房，产品品质直观呈现，因此推出市场，便备受置业者关注。
当然，也有前两年销售的项目延续到现在成为现房，比如榕城区的水岸花城、榕江一品，揭东区的丹凤城、东庆和园、金龙湾、清华园、中兴紫麟城南区、陶然家园……这些楼盘目前已经是现房，小区内的景观配套、绿化基本准备就绪。
据不完全统计，目前市区（包括榕城区、揭东区、空港经济区）几大片区大概有20多个在售项目（部分为尾盘项目），而现房或准现房销售占了很大一部分，其中，尤以揭东区为典型，该区一批起建于2011年左右的项目，如今陆续进入交房阶段，面对3000多套新房源扎堆上市，若接下来市场销售不理想，现房销售队伍还将进一步扩大。对此，可以毫不夸张地说，随着新年的到来，我市楼市将迈入现房、准现房销售时代。
“这么多现房的出现，也折射出前两年市场的低迷和开发商的无奈。”一位从业多年的销售经理告诉记者，目前市区准现房或现房的出现大多数都是“拖出来”的。该业内人士分析道，这些在售项目均是在三四年前楼市火爆时期开盘的，经过几年的开发周期，如今陆续进入交房时期。然而，由于去年市场不景气，库存压力大、去化缓慢，导致推售节奏放缓，而无奈被拖成如今的现房、准现房了。
看得见摸得着 购房者买得放心
值得一提的是，面对期房的种种不确定因素，这些证件齐全、看得见摸得着的现房、准现房更能打动购房者的心。从近期各楼盘的销售情况看，记者发现，市民对这种即买即住的现房、准现房销售模式颇为“买账”。市民张先生就是一个例子，在经历了不断看盘、不断比较之后，近期，他终于下定决心选择了市区一正在交房阶段的项目。“装修之后就可以入住了，价格虽然比同一区域的期房贵一点，但却能够看到房子的质量，买得放心也就觉得值了。”张先生的考虑也是目前很多购房者在选房时的想法。期房销售是“纸上谈兵”，但现在却是现房实景，给人一种非常“直观”的感觉。
“对于我们项目而言，楼盘楼栋外观、户型、园林等环境均已呈现出来的状态为项目加分不少，而已是现房的情况也是很多客户终出手购买的重要因素。”揭东区一楼盘营销经理林先生表示，现在购房者选房越来越趋于理性、慎重，对于很多购房者来说，所购住宅的房屋设计、质量品质等需求都在不断提升，能够亲身去体验项目的各方面品质将有效减少他们的购买风险，这也成为很多开发商抓住市场的“杀手锏”。
相关链接
什么是期房、现房、准现房
期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。
现房：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证（俗称大产权证）或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。
准现房：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
