[摘要] 回顾去年楼市，利好新政贯穿全年。仅一年间，央行进行了5次降息，分别是3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，至目前，央行五年期以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%，以一笔50万元贷款20年为例，降息“组合拳”实行后，每月月供可少还300多元左右。显然，降息福利大的受益者便是“月供族”。
不知不觉，2016年已过了半个月。回顾2015年揭阳楼市，可谓精彩纷呈、喜忧参半：这一年，“公积金”放宽了、央行降息了；这一年，在政策“组合拳”的连环刺激下，成交量上升了、大盘涌现、品牌房企进驻；这一年，由于市民需求不一及存量房分布的严重倾斜，市场存在 “去库存”压力；这一年，房价出现了明显的分化，有库存压力的项目纷纷变相降价；这一年，房企携手不同行业商家跨界营销，实现资源共享、利益共存；这一年，市场日趋规范、购房者消费渐趋理性；这一年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，行业迎来了新常态，朝着更良性方向发展！
利好新政贯穿全年
回顾去年楼市，利好新政贯穿全年。仅一年间，央行进行了5次降息，分别是3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，至目前，央行五年期以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%，以一笔50万元贷款20年为例，降息“组合拳”实行后，每月月供可少还300多元左右。显然，降息福利大的受益者便是“月供族”。
其次，去年3月30日，央行、住建部、银监会共同推出“330”新政，对二套房公积金首付进行调整。9月1日，相关部门再度下调二套房公积金贷款首付比例至20%.两大新政出台后，公积金购买首套房和二套房首付低均为20%，降至2009年水平。5次降息及公积金贷款利率下调，使得购房门槛降低，由此促使更多的购房者入市，其中，尤以改善型置业者为主，我市楼市成交量也有所上升。市住建局提供的数据显示，截至2015年12月份，全市新建商品房销售面积147.92 万平方米，同比增长37%，其中市区91.88万平方米，同比增长18%.
知名房企陆续进驻
无可否认，在系列利好新政的刺激下，去年我市楼市有了明显好转，不仅成交量有所上升，大盘不断涌现，尤其是随着市区的扩容提质，城市化进程的加快，城乡结合部房产市场得到了长足发展，房地产开发迎来了发展新机遇，品牌房企、一线房企陆续进驻，如去年5月，位于空港经济区京冈街道的榕江四季城开盘，该楼盘占地400多亩，由新创举集团和南方报业传媒集团投资，广东南方金榕投资有限公司开发建设，是目前我市人文大楼盘；12月，由碧桂园集团投资开发的揭阳碧桂园在揭东新城飞鹰山生态城项目所在地举行开工仪式，备受各界关注的“揭阳碧桂园”项目正式进入施工状态，据悉，该项目占地412亩。
新城区面临去库存压力
无可置疑，大盘的涌现，提升了新城区的品位，为我市城市建设增光添彩，也为市民安家置业提供了更多的选择。然而，值得一提的是，由于受市民需求不一、存量房分布严重倾斜、市场成交冷暖不均等影响，新盘扎堆的新城区面临着“去库存”的压力，其中，尤以揭东区为典型。
据了解，在2013年元旦至2014年春节前后，揭东区共有熙岸尚城二期、紫麟城、丹凤城、御江南、锦绣华府、陶然家园、润晖新城等10多个新盘扎堆上市，如今，当初的期房已建成现房或准现房，面对几千套新房源的销售竞争，从去年末开始，各楼盘均给力促销，然而，由于房价坚挺，以及该片区人口居住度相对稀少且外来人口不多，使其不得不面临销售难的压力。
新老城区房价分化明显
房地产市场牵动人心的无疑就是房价，而库存高与否、需求多与少是决定房价高低的主要因素。与以往普涨的格局不同，去年我市楼市不同区域间的房价分化明显。其中，市区中心房价一直居高不下，据了解，由于市区中心人口密度较高，而土地供应量、新开发楼盘却渐少，新房源稀缺性明显，购房需求相比新城区多，诸多因素使得房价高企不下，新建商品房每平方米5000多元的房子比比皆是，而依榕江两岸而建的房子更是达到每平方米7000多元。
相比市区中心的高房价，揭东区、空港经济区（渔湖片区）等新城区多个楼盘，受库存高、去化缓、需求少影响，纷纷变相降价走量，利用节假日，争先让利，推出“低首付”、“特价房”、“清盘特惠价”等较大幅度的优惠措施吸引客源，起步价仅每平方米3000多元的房子不在少数。
跨界营销成楼市主流
在一系列利好房贷新政的刺激下，低迷的楼市渐渐有了起色，然而，高库存使得行业间竞争愈加激烈，于是，为拓展客源，各楼盘纷纷加大促销力度，新的营销方式层出不穷。
与以往相比，去年揭阳楼市的营销手法可谓别具特色，除了采取传统的广告形式，诸如报纸、宣传页等传播打折信息，及盛行多时的“老带新”暖场活动外，携手不同行业商家，联手促销，实现资源共享、利益共存，成了当下房企另一种蓄客重要方式。例如，东方明珠携手金宝贝早教中心举办的第二届“艺想天开艺术节”；榕江四季城携手书画院举办书画展；揭东区御江南联合汽车经销商举办的“房-车沙龙派对”等等，诸如此类的活动在去年比比皆是，可谓赚足了消费者眼球。
对于楼市这种新型的营销模式，从事房产行业多年的刘先生认为，跨界营销不仅为单一的地产营销创新提供新的方向，也打破楼市高库存期的销售瓶颈，对楼市回暖无疑起着积极的促进作用。
市民购房趋理性
回顾去年，受利好新政影响，购房者加快了入市的脚步，而在激烈的市场竞争中，眼见为实的现楼好卖成了不争的事实。从市场销售情况看，位于榕城区的榕江一品、汇龙湾，空港经济区的榕江四季城，揭东区的紫麟城及提前交房的熙岸尚城二期等楼盘均取得不错的成绩。相比价格有优势、但品质无保证的期房，这些看得见摸得着的现房、准现房显然更受购房者青睐。
据了解，前几年，我市房地产正处于火热开发期，新盘扎堆开放，买期房成了一种常见现象，当时，很多购房者都是凭着一纸楼书，听了售楼小姐滔滔不绝的游说后，站在沙盘边上贸然下单，对于楼盘的实际情况十分模糊。到了交房日子，延期交房、楼间距、小区规划等问题便层出不穷，业主与开发商的矛盾纠纷很常见。
前车之鉴，楼市消费渐趋理性化，尤其到了去年，在楼市几轮调控之后，投资客大量减少，炒卖期房现象随着消退，而对于大部分普通购房者而言，购买现房、准现房不仅放心，而且即买即住，品质有保证。
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