[摘要] 受前期系列利好新政影响，近期揭阳二手房市场迎来了久违的春天，相比持续攀升的一手房房价，二手房价格趋稳。此外，业主放盘量明显增加，房源充足，其中，尤以中小户型为主，量足价稳，由此促使许多刚性购房族加快了入市的脚步。
□记者李蓉姿 文/摄
受前期系列利好新政影响，近期揭阳二手房市场迎来了久违的春天，相比持续攀升的一手房房价，二手房价格趋稳。此外，业主放盘量明显增加，房源充足，其中，尤以中小户型为主，量足价稳，由此促使许多刚性购房族加快了入市的脚步。
市场：
房源充足 价格趋稳
2015年，央行5次降息、公积金贷款利率二次下调，随着一系列利好新政的落地实施，揭阳楼市迎来了短暂的“暖冬”。而对于手头资金有限或者有特别需求的置业者，除了选择一手房源外，还会瞄准二手房市场。那么，在农历新年到来之际，揭阳的二手房市场走势如何呢？近日，记者走访了粤阳地产、建华地产等多家中介发现，近期二手房市场价格不仅趋稳，且房源充足，成交相比前期活跃。
在采访中，记者了解到，从目前市场出售房源的情况看，二手房可分为两种，一种是投资者出售的未装修的毛坯房，由于此类二手房属于市区新建项目，房源多、小区配套完善，而且都是电梯房，有的甚至是新建的刚刚封顶完工的新小区，所以定价较高，均价大概为5000元/平方米左右，但相比二级市场中各楼盘推出的均价来讲，价格还是有一定的优势；而另一种是已经装修好的房子，此类房子大多数是购房者更换新住房后，把旧有的已经装修好的房屋拿来出售，一般来说，装修过的二手房分为步梯房和电梯房，从目前三级市场的销售情况看，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米五六千元左右。比起电梯房，步梯房的房价较为便宜，每平方米包装修在内均价大概在两千元至四千元之间。
很明显，相比一手房，近期二手房市场房源十分充足。“这主要跟市区准现房增多、业主放盘量随着增加有很大的关系。”市区一中介负责人陈先生表示，放盘的大部分业主当初买的是期房，几乎都还没有办房产证，现在，这批期房陆续建好成为准现房，并进入办证按揭阶段，于是，因资金出现问题或是不具备条件办住房按揭贷款的业主便赶在房子未办按揭贷款之前挂牌转手出售。 “这样一来，不仅能免除过户的麻烦，还能省却一笔不菲的过户费，这对于买方来说，也是有一定吸引力。”陈先生说。
购房者：
刚需族加快入市脚步
因准现房放盘量增加、中小户型房源增多、且业主急于出售的态度，近期的二手房市场量足价稳，这也使得许多想买新建商品房的购房者把关注的焦点从房价高企不下的一手房市场转向二手房市场，其中，尤以刚需族群为主。
家住仙桥的刘先生，夫妻俩都在市区上班，他们的女儿也于去年考上了真理中学，为了方便孩子上学，也为了给家人提供更便捷的生活环境，刘先生决定在市区买套房子， “要求房龄好在五年内，价格为50万元左右。”刘先生告诉记者，他并不是没考虑过新开发的楼盘，但一来新房价格略高，二来不少楼盘还未完工，“我等不了那么久。”
和刘先生一样中意二手房的林伟则是即将迈入婚姻的“准新郎”，对比了不少房源后，林伟还是觉得二手房的性价比高。“目前咨询了几个二手房，都还不错，房子已经装修过，而且还比较新，我打算下个礼拜去看房。”
据了解，目前在二手房市场中，装修过的步梯房、电梯房，楼龄5年以内的，90至100多平方米左右的房源比较热销，对于这种现象，有业内人士认为，除了跟购房需求有关外，主要还是价格因素。确实，相对于大户型而言，户型较小的单位，总价相对较低，入市门槛自然也有所下降，这对于资金不多的购房刚需族来说，是可以轻松接受的。
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