[摘要] 无可置疑，对于老百姓而言，新政减少交易税收，能切切实实享受到置业成本下降。如今，距离新政实施已有20多天，我市二手房市场表现如何呢？为此，记者走访各房产中介了解到，在新政刺激下，卖家调价意愿上升，买家出手意愿增强，二手房市场人气有所回暖。
猴年伊始，楼市传来税收优惠利好，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，即从2月22日起，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
市场人气有所回暖
无可置疑，对于老百姓而言，新政减少交易税收，能切切实实享受到置业成本下降。如今，距离新政实施已有20多天，我市二手房市场表现如何呢？为此，记者走访各房产中介了解到，在新政刺激下，卖家调价意愿上升，买家出手意愿增强，二手房市场人气有所回暖。
“按照惯例，春节过后的三月，都是二手房市场的平淡期，但是新政的发布，打破了这种沉寂，近期到房产中介门店看房的人数较之前至少增加了三成。”昨日，市区一中介销售经理张先生对记者说，近段时间以来，在契税、营业税“双降”新政的影响下，虽然成交量并未明显上涨，但看房客明显增多，而因担心卖家加价，买家纷纷加快入市的脚步，由于行情偏好，二手房价位趋坚挺。
据了解，新政中规定，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。此前规定，个人购买5年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。以一套购买3年、130平方米的普通电梯房为例，原本销售总房价60万元左右，需要缴纳8万元左右的税款，其中营业税是按照总房价5.6%比例征收。现在免除了这部分税款及契税即可少缴3万多元税费，对于二手房市场中的买方而言，购房成本降低了不少。显然，新政对于二套房的购房者是利好的，大幅减少了交易成本，有利于持币待购的买家，相对于急于出售房源的卖家而言，确实是不错的抛货时机。
价格商量余地少了
值得一提的是，新政出台不久，二手房市场的房东已经有些‘骚动’了，原本房价还有下调余地，现在齐刷刷地表示不还价，有的卖家甚至还有调高价位的意向，受此影响，卖家态度由此出现了逆转。
榕城区一地产中介工作人员林先生表示，春节前，他谈了一套大户型房子，新政实施后，契税可省1万多元，有趣的是，降费前，买家老是拖着不付款，再三议价，希望调低价格，降费后，卖家犹豫了，买家却紧张起来了，催促交易。“成交后，买家开心死了，买房前后不到一个月，省下了这么多钱。”林先生笑着说。
新政出台后，虽然卖家十分看好市场，但由于二手市场存量房较多，即使有涨价的心也不敢有涨价的冲动。“我以为可能有不少客户会上调价格，不过近段时间来，上调房子挂牌价格的现象还没有出现，可能考虑到市场目前还很难接受涨价的房子吧。”林先生说道，不过，现在买家谈价余地基本没有了，原来碰到意向客户，卖家通常表示能便宜点，现在都不肯退让了。
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