[摘要] 去年，榕城区致力打造的“三大商圈”之紫晖新城片区悄然崛起仙桥街道东北面，并迅速汇集了幸福城、幸福里、清溪园三个楼盘，当地房产开发初具雏形。
近几年，随着中心城区的不断扩容提质，揭阳市区的版图和城市框架拉大了，“面孔”变美了，城乡结合部得到了长足发展，房地产开发迎来了发展新机遇！
依托良好的发展基础、独特的后发优势及浓厚的发展氛围，开发商纷纷寻求突围，走出市区中心局限，“下乡圈地建房”热情高涨，乡镇楼盘崭露头角，那么，当地居民的购房需求如何？楼盘发展现状怎样？开发商怎样看待市场走势呢？
从本期起，记者将通过探访，报道各乡镇的楼盘发展现状，为市民优越置业提供更多选择。
□记者李蓉姿 文/摄
仙桥街道，位于榕城区南部，背倚紫峰山，前环榕江水，区位十分优越。近年来，该街道共投入建设资金9582万元，累计建成95个建设项目，村容村貌得到了改善，城市产业也得到了发展。
“小荷才露尖尖角 早有蜻蜓立上头”， 就在仙桥街道建设进行得如火如荼之际， 早有“先知先觉”的“凤凰”打起了筑巢的计划！去年，榕城区致力打造的“三大商圈”之紫晖新城片区悄然崛起仙桥街道东北面，并迅速汇集了幸福城、幸福里、清溪园三个楼盘，当地房产开发初具雏形。
看好 “城市商圈”市场前景
去年以来，榕城区狠抓城市产业发展，并以特色街区全面铺开为基础，致力发展城市商圈，北中南“三大商圈”初具雏形，而南部的紫晖新城商圈，则位于仙桥街道东北面，连接榕华大道交通大动脉，属于榕江南生活片区核心。
据悉，建成后的紫晖新城商圈将涵盖12个商住功能突出、服务配套完善的高端住宅小区，可容纳近10万人入住。住宅小区内将配套大型超市、商业街、游泳池、大型商业中心、会所、咖啡厅、儿童游乐场等设施，是一个集居住、购物、休闲为一体的大型综合性项目。
对于一直以自建房为主要居住模式的仙桥街道，此次紫晖新城商圈的开发无疑为当地的房产市场带来了发展的契机，迅速提升了该片区的板块价值，有前瞻性的开放商纷纷进驻。
去年9月，由和兴地产投资建设，位于仙桥崇文路与潮兴路交界处的仙桥街道个楼盘即清溪园抢先亮相，该盘推出200多套房源，甫一推出便销售六七成；之后，另一个楼盘即幸福里随之登场，该盘占地100亩，是仙桥街道一个较为高档的住宅小区，推出500多套房源，目前已销售八九成。而另一个项目，幸福城虽尚在规划建设中，但关注度也是颇高。
仅一年时间，紫晖新城片区迅速汇集了清溪园、幸福里、幸福城三个楼盘，如今进入交房阶段的清溪园、幸福里均取得不错的销量，针对这种现象，业内人士刘先生分析道： “仙桥是榕城南大门，潮惠、揭惠两条高速公路和两条省道贯穿境内，地理位置十分优越，再加上开发城市商圈、环境配套日趋完善，美丽宜居的仙桥片区或是未来投资置业的新热点。”
市 场
工业经济发达带动楼盘销售
仙桥街道是榕城南部传统的工业重镇，聚集了钢铁、五金不锈钢、制鞋、苗木花卉等产业，拥有榕城转型升级产业园、“罗马铁街”、海吉星商贸物流中心等优势资源。南部片区依托特色工业高度聚集的雄厚基础，充分利用榕江“黄金水道”的优势，已形成南河沿线货运码头为主体的遍布国内大部分地区的金属、化工、鞋类等港口物流配送网络。
这样的工业规模不仅为仙桥街道带来了足够的经济发展基础，也为该区域的楼盘销售提供了充足的客源。“我们这边工厂多，外来打工者相对比较多，他们一般都觉得这里工作稳定就有安定下来的想法。”据清溪园负责人陈女士介绍，在他们的客户结构群中，既有仙桥街道本地人，也有潮阳等周边的市民，还有很多是外地的来揭务工人员。
置业者
比较青睐中小户型
“刚买了一套90多平方米的房子，虽然面积不大，但房子总价低，特别是10多万元的首付，对我来说，完全可以接受，感觉压力不大。”在仙桥街道上班的张先生和妻子都是普通工作人员，月薪不多，对于购房需求，他们观点一致，都认为，夫妻俩经济实力一般，买房就要实际些，房子面积不用大，只要满足居住需求就好，重要的是房子的价格要在他们的经济承受范围之内。
据了解，在仙桥街道，像张先生这样偏爱中小户型的购房刚需族其实有很多，“整个市场以刚需为主，主要消费人群是刚踏入社会工作、或是准备结婚、刚结婚不久的年轻族群，及外来务工者，此类人群经济水平一般，但对住房有迫切的需求，因此，90至100多平方米的中小户型深受他们青睐。”清溪园负责人陈女士表示，尤其是今年清溪园、幸福里两大楼盘的交付使用，使得这股市场潜在需求凸显出来。“我们楼盘推出500多套房源，中小户型的销售速度比较快，如今，剩下的中小户型并不多，但仍是购房者的主要咨询产品。”幸福里置业顾问林小姐说。
业内人士分析，随着仙桥经济的不断发展，紫晖新城商圈的开发建设，其优美的人居环境、方便快捷的交通，配套齐全的生活设施，以及与中心城区相比还算便宜的房价，将会引来更多的市民投资置业，其中，刚需购房群体会越来越庞大，而迎合刚需购房需求，功能齐全、总价低的中小户型将会变得炙手可热。
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