[摘要] 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等模式。良好的区位优势、生机勃勃的商贸发展势头、潜在的高端消费群体，普宁新兴商圈的崛起，带动了当地房产市场发展，渐成市民投资新热点。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等模式。良好的区位优势、生机勃勃的商贸发展势头、潜在的高端消费群体，普宁新兴商圈的崛起，带动了当地房产市场发展，渐成市民投资新热点。
普宁市，素以商贸发达而闻名。近年来，随着经济的快速发展，商业地产得到了长足发展，一批汇聚商海金潮的城市核心商圈争相崛起，如粤东旗舰级都会综合体项目即普宁时代中心的封顶、“中国房地产百强企业”深圳星河控股集团旗下商业地产COCO City 高端商家的正式进驻，不仅为当地市民带来了时尚的消费新模式，也顺带引入一批国际品牌店，为普宁建设“商贸流通之都”添上浓墨重彩的一笔。
品牌商家进驻
现代商圈崛起
近几年，我国的商业地产正以迅猛的态势发展，就一二线城市而言，商业地产市场已渐趋饱和，相比之下，三四线城市正加紧步伐，迎头而上。
位于揭阳西南部的普宁市，也正在抬头，迎来一波又一波的商业地产开发热潮。近日，记者驱车前往采访，从揭阳市区前往普宁市区，一不到的，一路不断映入眼帘的巨幅招商广告牌让人感受到当地浓厚的商业氛围。
进入普宁市区，沿着环城北路，只见普宁国际服装城、普宁广场、普宁万泰汇、普宁国际商品城等一个个大规模、高定位的大型商业地产项目如雨后春笋般涌现。现在的普宁，处处充满了人气、商机，商业氛围已基本摆脱了以前的粗放式经营模式，大型主题购物广场、别具特色的步行街、甲级写字楼、星级酒店等多种业态组成的现代化商业圈已形成。
“凭借纺织服装、医药两大特色支柱产业，依托揭阳潮汕国际机场、厦深高铁两大现代化物流配送枢纽，商业发展开始提速，尤其自去年开始，随着品牌商家的进驻，现代商圈争先崛起，普宁商业地产发展也迎来发展春天。”相关人士接受采访时表示。去年，作为普宁市城市扩容提质重点项目之一的普宁时代中心封顶，该项目位于普宁环市北路与广达北路黄金交叉点，北靠环市北路，西临广达北路，是普宁商务中心和中央生活区双轴心所在，项目整体定位为粤东规模大的地标式商贸中心。
同年10月，深圳星河控股集团旗下商业地产COCO City正式签约进驻普宁时代中心。据悉，成立于1989年的星河集团，历经27年发展，形成了“房地产综合开发，商业地产运营和金融投资”并驾齐驱的三元驱动模式，是中国领先的城市运营商。此次，集团旗下的COCO City 及物业管理进驻普宁时代中心，将提供从前期定位规划、招商到开业及后期运营管理的全流程支持，倾力构筑一个多元与活力兼具的社区型购物中心。
值得一提的是，星河商业地产运营10多年来，已先后成功运营深圳福田COCO Park、龙岗COCO Park、龙华星河COCO City 等大型商业项目，本次进驻，更是引起了本土市民的高度关注，凭借星河在商业地产领域的经验与实力，届时必将吸引众多国际品牌在此安营扎寨，让新兴的普宁商圈羽翼日益丰满。
便捷消费模式受推崇
渐成投资新热点
普宁经济快速发展，新兴商圈争先崛起，外地企业和公司陆续进驻，于是，当地很多快速发展的中、小、微企业不得不面临着拓展业务、提升形象的需求，纷纷寻觅规范化、规模化的写字楼，而很多来普宁工作的外地人员，还有着居住的需求，所谓有需求就有市场，在高端消费群体的带动下，普宁的商业地产渐成投资热点，其中，尤以一些在产品形态上分类细化、定位高端、地段占优势、商业氛围浓厚、配套齐全的项目为热销。
如普宁国际商品城，一个集商业、居住、办公、娱乐于一体的综合性商业项目，其高档住宅区“尚东一品”分南北区开发，南区于2013年开放，当时正处于楼市低迷期，但竟有不俗的表现，“我喜欢这种居住模式，在保证我们业主日常生活不受商业喧嚣打扰之余，还为业主带来舒适便捷的购物空间，重要的是省去交通拥堵带来的坏心情。”该盘业主刘女士告诉记者，与传统粗放式的经营模式相比，目前普宁商业地产经营业态十分丰富，几乎每个项目都包含了商铺、住宅、酒店、公寓、写字楼等业态，这种集“吃喝玩乐购”为一体的现代便捷消费模式正迎合人们追求高品质的生活方式，因此备受置业者推崇，其中，自住型置业者不在少数。
同期对外开放的普宁时代中心，甫一推出，市场关注度也颇高，据了解，目前该盘的写字楼、公寓已基本售完。 尽管公寓每平方米均价高达6000多元，尽管商业地产用地使用年限仅为50年，但在普宁，商业公寓由于具备便捷气派、还款首付低、宜居宜出租等特点，其潜在价值还是被投资客看好。
招商有道
投资前景被看好
无可否认，相对于住宅产品，普宁的商业地产投资价值优势凸显，投资前景被看好，而这，除了与当地商贸活跃、市民浓厚的经商意识有关外，还跟开发商招商有道、后续管理有很大关系。
在普宁国际商品城、普宁广场等商业集中地，记者看到，操着不同口音的人群、络绎不绝的外地车辆、整层规划有序的网络电商店，还有，至今未在揭阳市区设点的真功夫、国美电器、绿茵格西餐厅等国内品牌主力店的进驻，都无不体现出当地商业地产的辐射力以及开发商成功的招商效果。“从商业体建设初期就规划好商场功能区和主力店招商定位，开场经营后，非常重视客流培养和对外推广，同时，也会对新客户进驻进行商业品牌审查，以确保项目整体运营规划以及商场品牌形象。”普宁国际商品城营销经理吴先生说。
随着普宁商业地产发展迅猛，房企扎堆开发商业地产，面对激烈的市场竞争，为了赢得市场，有前瞻性的开发商不仅做好项目的前期规划，还很注重项目的后期运营，改变过去只管卖铺不管经营的方式，在招商引进、后期管理、商场定位等方面下足功夫。
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