[摘要] 一直以来，商铺在地产界以“稳定的经营”“超高的回报”备受投资者青睐。然而，近几年，因为网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，关闭潮涌现，“一铺养三代”风光不再。
一直以来，商铺在地产界以“稳定的经营”“超高的回报”备受投资者青睐。然而，近几年，因为网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，关闭潮涌现，“一铺养三代”风光不再。
而在我市，也面临同样景况。连日来，记者走访发现，无论是出租还是出售，市区商铺整体呈下滑趋势，一些位于老城区、铺龄较老，诸如进安街、毓秀路、韩祠路、北环城路中兴园、进贤商场等商铺，不仅租金难以上涨，且还经常“换脸”转租；一些位于市区较佳地段、新建高端楼盘如临江南路、临江北路的商铺，虽租金每年都涨、转租接手也较快，但由于商铺供需失衡、价位高企、空间预期不大，商铺也不如前几年那么热销了。
店铺“换脸”频繁
转租随处可见
位于榕城区的毓秀路“女人街”，以经营服装为典型，算是老城区较早形成商圈、人气较旺的地段。每年的这个时候，本应是服装生意的销售旺季，然而，日前，记者采访发现，原本琳琅满目的服装店，正在不断地减少，有几家店铺仍然关着门，“转让”的字眼格外惹眼。而同一区域，进安街、韩祠路、北环城路中兴园、进贤商场等地段商铺，也不复当年繁华热闹的商业情景，“出租”“转租”随处可见。
“现在服装生意不好做，从去年开始，自己的铺子就开始亏损，每个月租金2000多元，再加上水电、人工等成本，实在是干不下去了，只能转让。”说到转让的小店，经营服装生意多年的李女士还是颇有不舍。而记者在走访中了解到，和李女士一样无奈的经营者并不少。在老城区北环城路中兴园，记者注意到，不少商铺在一年内就已换了两三次“脸面”，有的转租客由于一时找不到新的接盘客，不得不让商铺空置。
电商冲击
老城区租金难涨
“电商的迅速发展，人们对网店的推崇及购买力的减弱，造成了实体店的低迷，导致商铺的租金难涨、频繁转租、租金下滑等现象。”市区粤阳中介门店负责人魏先生表示，随着生意难做、人气减少，老城区商铺租金难以上涨成了当下普遍现象。
据了解，与往年相比，目前老城区的租金并没明显的上涨变化。如进安街每月租金为3000元左右，租金在老城区中属于偏贵；而同一片区，如毓秀路“女人街”、北环城路中兴园等商铺，每月租金为2000元左右；租金比较便宜的则是飞燕一带临街的铺面，租金每月为1200至1500元。
值得一提的是，与老城区相比，一些位于市区中心、高端楼盘如临江南路、临江北路的商铺如御景湾、汇景一期、金润帝豪湾、明珠帝苑、江南新城等商铺，由于所处地段较好、周边高端楼盘密集、人气较旺，租金相对比较高，且有微涨趋势，但转租现象也比比皆是，与老城区情况不同的是，这些地段商铺转租接手率比较高、商铺空置现象不多。
市场氛围冷清
商铺投资遇冷
电商冲击、实体店生意难做，在大环境的影响下，除了出租，商铺投资也同样遇冷。而在以前，住宅市场低迷、实体店未受到电商冲击之时，商铺是投资客的，因为售价不高、租金可观，使得商铺 高，如今这种光景似乎不重现了。
“投资商铺，是看到它超高回报和稳定。目前看，这两点似乎都难以得到满足。”早年热衷投资商铺的张先生认为，目前商铺售价高企、市场低迷、 低、空间预期不大，所以对商铺投资前景并不看好。
据张先生介绍，他于2007年在市区东二路明珠帝宛小区购买一间60多平方米的商铺，当时的售价是每平方米4000多元，现在涨至每平方米一万多元，除去价位上涨所带来的丰厚回报，现如今每月还可赚取3000多元的租金。“当时该地段还未发展成熟，但是市场环境氛围好，生意好做，商铺也比较少，铺子刚买后即可出租，且连续十多年，从未转租或断租过，租金还年年涨，尽管涨幅不大，但算是不错的回报了！”张先生告诉记者，如今，该片区发展成熟，周边新建了许多高端楼盘，配套的新商铺如雨后春笋，数不胜数，但相比以往，商铺并不好卖。
如离该小区仅一步之遥的某高端住宅，其配套风情街就是个例，据介绍，该楼盘是目前市区地段属于较佳、入住率较高的新住宅小区，小区打造的步行街别具特色，其商铺于目前均价是每平方米1万元至2万多元，去年国庆开盘推出至今，记者致电该售楼处了解到，目前在售待租的铺源还有很多，近几个月还相继推出“商铺每套均可减免20000元、租赁商铺高可享受一年免租优惠”等优惠活动，大幅度的让利活动及铺源可选择性多足见其铺源并非好销。
“小区周边同类型商铺扎堆、供需失衡、价位高企，空间预期不大，商铺也就不如前几年那么热销了。”针对目前商铺投资遇冷现象，业内人士王先生分析道，他认为，随着我市房地产行业的迅猛发展，外来品牌房企的陆续进驻，未来的一段时间内，揭阳将有众多高端楼盘涌现及大型商业综合体陆续建成并投入使用，在如此激烈的市场竞争下，再加上来自互联网电商的冲击，无论开发商，还是投资者，都应重构思维，谨慎投资。
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