[摘要] 进入下半年以来，随着多个新楼盘开盘，我市楼市回暖迹象明显，受此影响，近期的二手房市场也表现不俗。与前期相比，不仅放盘量陡增，成交活跃，市场还重现短线炒房客身影。由于房源多、竞争大，为促成交易，不少放盘业主主动调低价格，迎合市场，而在众多需求中，中小户型仍是二手房市场的主销产品。
进入下半年以来，随着多个新楼盘开盘，我市楼市回暖迹象明显，受此影响，近期的二手房市场也表现不俗。与前期相比，不仅放盘量陡增，成交活跃，市场还重现短线炒房客身影。由于房源多、竞争大，为促成交易，不少放盘业主主动调低价格，迎合市场，而在众多需求中，中小户型仍是二手房市场的主销产品。
放盘房源增多
市场又现投资客
6月9日，位于榕城区西马路西侧的西湖豪苑开盘，当天晚上，便有中介放出该楼盘的房源：如出售西湖豪苑x栋x房，按原价加x万出售等多套。
7月26日，揭阳58同城网同时出现好几条同一楼盘的出售网帖：揭东碧桂园热销户型，带装修，可按揭可改名。此后，有中介也陆续挂出该楼盘的房源，而在两天前，即24日，该楼盘才刚刚开盘。新盘刚入市，市场稍有回暖，便有投资客趁机赚“快钱”，即买即卖、短期炒房成了近期二手房市场的一种常见现象，在此带动下，二手房市场房源陡增。
“目前挂牌的房源的确多，除了尚在建的新楼盘，很多都是即将建好投入使用的现房、准现房。”揭东区一房产中介门店工作人员张先生告诉记者，随着外来房企的进驻，该区域库存加大，趁市场回暖时机，很多前期投资客纷纷挂牌卖房。市民刘先生就是一个例子，上周，他刚刚通过该店卖掉御江南一套100多平方米的房子。“当初买这套房子是期房，主要是用来做长线投资的，但这个片区库存一年比一年多，市场前景不明朗，再加上该楼盘如今已经建好，开发商不断催办住房按揭贷款，再三考虑后，决定卖掉房子，赚的差价并不多，但能省却一笔过户费，也是不错的。”在采访中，记者了解到，目前像刘先生这种急于抛售房源的业主有很多。
旧盘销售缓慢，新盘不断涌入，随着部分投资客重返市场，各中介放盘房源陡增，因准现房放盘量增加，且业主急于出售的态度，近期的二手房市场可以说是量足价稳。
议价空间加大
中小户型唱主角
房源充足，对于购房者而言，无疑是利好，显然有更多选择性，但对于市场来说，却是竞争加大，为了促成交易，不少放盘的业主开价也不再像之前那样虚高，尤其是那些即将交房、想赶在办证前卖掉房子的准现房业主，甚至会主动加大议价空间。“初开价是每平方米5000元，我嫌贵没买，原想这桩交易会就此泡汤，但几天后该业主主动打电话，表示‘价格可以再商量’，经过砍价后，后以每平方米4800元的价格买下了房子。”刚从二手房市场买了榕江一品一套房子的李女士觉得，与以前相比，现在放盘的业主态度缓和了许多。
价格走软，房源又多，使得许多想买新建商品房的购房者把关注的焦点从房价高企不下的一手房市场转向二手房市场，其中，尤以刚需族为主。近期准备买房结婚的刘先生，对比了不少房源后，还是觉得二手房的性价比高，“除了价格外，还要求看得见摸得着的现房。”刘先生告诉记者，他并不是没考虑过新开发的楼盘，但一来新房价格略高，二来不少楼盘还未完工，他等不了那么久。
据了解，随着新楼盘的入市，目前在二手房市场中，挂牌的房源有尚未完工的期房，有准备交付使用的现房、准现房，有装修好、住过的二手旧房。而在众多房源中，楼龄5年以内的，90至100多平方米左右的现房、准现房比较热销，对于这种现象，有业内人士认为，除了跟购房需求有关外，主要还是价格因素。确实，相对于大户型而言，户型较小的单位，总价相对较低，入市门槛自然也有所下降，这对于资金不多的购房刚需族来说，是可以轻松接受的。
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