[摘要] 国庆节，对于楼市而言，是一个不错的营销节点，然而，记者走访却发现，本土楼市并没有预期中的火热，具体表现在：一方面，促销活动虽多，但均为亲子类的暖场活动，入市新房源极少，市区开盘项目仅一个；另一方面，房价未见上涨，市民购房淡定，新老城区销售冷热不均。
国庆节期间，榕城区仅科阳花园一新楼盘开盘，吸引众多市民参观选购。
国庆节，对于楼市而言，是一个不错的营销节点，然而，记者走访却发现，本土楼市并没有预期中的火热，具体表现在：一方面，促销活动虽多，但均为亲子类的暖场活动，入市新房源极少，市区开盘项目仅一个；另一方面，房价未见上涨，市民购房淡定，新老城区销售冷热不均。
对于这种现象，有业内人士认为，这与本土房源库存多、存量房分布不均、市场需求不一、市民购房日趋理性密切相关。
节日促销暖场为主
刚刚过去的国庆长假，为吸引客源，从1日开始，市区各楼盘争先推出丰富多彩的促销活动。如10月1日，位于榕城区的乐万邦东方首府举办“真人版密室逃脱”活动，闯关成功即有机会获得电影票、充电宝、抱枕等礼物，有趣的活动、丰富的礼物，吸引了众多新老业主前往参加；同一天，位于仙桥片区的幸福里楼盘举办“迪斯尼嘉年华”活动，销售中心装扮成孩子们向往的 “城堡”， 跟着“米奇一起火线冲击”等趣味游戏让前来参加的小业主们开心不已。
促销活动虽多，人气虽旺，但大多以亲子类暖场活动为主，玩的人比较多，真正出手买房的人并不多，开发商推盘、开盘数少之又少。截至7日，市区除了科阳花园新盘开盘，东方首府加推新房源，幸福里和泰和家园两家楼盘推出商铺外，其余均是做做暖场活动，回馈老业主，以老带新，吸引人气。
价格趋稳 库存仍高
国庆节前夕，一二线城市的开发商纷纷抓紧时机推货，市场一片火热。在此背景下，我市楼市却显得很平淡，这一点尤其表现在开发商推货方面，相比前期，推货速度放缓。“不是不想推，是该推的已经在前期推了。”业内人士刘先生表示，像这样难得的推货节点，精明的开发商都不想放过，只是，就我市情况而言，今年楼市提早进入热销期，尤其在外来大房企进驻触动下，部分项目入市、推新有所提前，如滟澜春天、东方首府、西湖豪苑等多个新盘相继于上半年入市，目前，市场主要以消化前期的剩余产品为主了。尽管国庆期间入市新房源很少，但整个市场房源库存仍然居高不下。
价格方面，国庆期间，开发商降价意愿不高，但各楼盘未现涨价现象。以国庆节一个开盘的楼盘——科阳花园为例，该楼盘位于市区繁华地段，进贤门大道，且已“五证”齐全，对于该楼盘的房价，购房者预期偏高，但7日开盘亮相的均价，却让很多购房者倍感惊喜。“楼盘均价是5200元/平方米，就市区近两年房价每平方米五千多元而言，这个价格很实在。”市民林女士表示。
市场销售冷热不均
市民购房日趋理性
房源充足，房价趋稳，对于购房者而言，应该是一个难得的出手时机。然而，记者走访发现，假期的楼市并没有预期中的火热，市民购房显得很淡定，且市场销售呈冷热不均。
“因为供应量的增大、房价走势的平稳以及调控政策的严厉，市民们购房更理性和专业了，看得也细致，盲目冲动认购的情形越来越少。”一楼盘销售经理张女士深有感触地告诉记者，“现在每天来看房的客户还是挺多的，但要打动购房者的心，可不是那么容易，尽管新城区的房价比榕城区便宜，房源可选择性大，但从假期的销售情况来看，榕城区的房源显然比较好销。”张女士认为，这主要是受市民需求不一及存量房分布倾斜影响，市场销售才会出现冷热不均。
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