[摘要] 国庆周“深八条”出台后，深圳楼市在10月份经历了一次大幅度降温，未来仍然会处于降温状态。从深圳楼市整体来看，住宅实际成交量和价格均有所下跌，整体观望情绪浓厚。10月租赁市场处于周期性淡季，受此次政策影响，全市租赁成交减少，各区租金普遍下跌。
国庆周“深八条”出台后，深圳楼市在10月份经历了一次大幅度降温，未来仍然会处于降温状态。从深圳楼市整体来看，住宅实际成交量和价格均有所下跌，整体观望情绪浓厚。10月租赁市场处于周期性淡季，受此次政策影响，全市租赁成交减少，各区租金普遍下跌。
据深圳中原研究中心监测，10月份深圳平均租金水平约为72元/平·月，相比上月下跌近3个百分点，租赁成交也有所减少。10月份月 达到1.52%，环比9月稍有上升，但从整个年度来看， 仍然呈震荡下跌趋势。从业主放租的情况来看，10月放租量环比9月下降9%，租赁访客量稍有上升。
由于10月租赁市场小户型成交活跃度降低，以致成交套均租金较低的区间成交占比下降，而套均租金较高的区域成交占比明显增加。具体来看，以套均租金6000元/月为界，6000元以下的套均成交占比下降约5个百分点。其中3000-4000元及5000-6000元套均租金的成交占比下降近2个百分点。而较高套均总价的成交占比相对增加，7000-8000元/月以及大于9000元/月的套均租金成交占比增加较明显。
全市来看，小户型低套均租金的租赁需求对租金变动较为敏感，目前租金处于下调阶段，以致这类租客观望情绪浓厚，小户型成交活跃度降低。
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