[摘要] 近日，记者走访市区了解到，由于租客减少，市场房多客少，其中，大户型因租金偏高出现难租现象，而有的业主，为了招揽客源，提高房子租赁利用率，纷纷给出一定的优惠空间。对此，有业内人士称，年底租房是个不错的选择。
进入12月，不少租客租约陆续到期，使得“退租潮”涌现，又是一年租赁淡季来临！
近日，记者走访市区了解到，由于租客减少，市场房多客少，其中，大户型因租金偏高出现难租现象，而有的业主，为了招揽客源，提高房子租赁利用率，纷纷给出一定的优惠空间。对此，有业内人士称，年底租房是个不错的选择。
提前退租现象多
李女士在榕城区有两套80平方米左右的住房，因为在繁华地段，平日里这两套房非常抢手。而从近两周开始，房子却不那么好租了。据李女士介绍，短短半个月时间，她的两套房子都被退租。“租客说公司业务暂停了，只能退掉房子早点回家，等来年再做打算。”李女士只得托中介继续挂租。而像李女士这样，租客提前退租的现象比比皆是。
“春节临近，租客租约到期、不少外地务工人员返乡、扎堆退租，现在整个市场可以说是房多客少。”揭东区一房产中介工作人员陈先生介绍，房屋出租通常都是以一年为期限的，从上个月底开始，便有不少租客因房屋到期陆续退租。“12月前，一个月大概可租出十几二十套房子，但进入12月后，成交量却是‘一落千丈’。”陈先生无奈地说。
大户型租金高难找客源
退租客增多，市场需求减少，市面多出了不少房源，在采访中，记者发现，相比小户型，中大户型房源因租金偏高出现了难租现象。
“户型太大真的不好租。”业主王小姐在位于市区中心的万景豪园有一套130多平方米的三居室，此前王小姐一直以每月3000元的价格出租，10天前原先的租客退租。王小姐来到中介打算继续以每月3000元的价格出租，但信息挂出一周仍无人问津。
而在本地一些房产网站，记者浏览看到，近段时间，出租房源新增了不少，其中不乏中大户型房源，均以100平方米的三居室、四居室为主，租金大概在每个月2500元至4000元之间。“这些户型由于面积较大，租金较高，加之市场租客减少，所以退租后比较难找下家，有的房东为尽快出租，已经开始下调租金。”中介工作人员陈先生表示。
年末租房比较划算
退租现象增多，使得待租房源增多，为避免待租房源出现空置期，减少租金损失，有些业主从11月起已经开始迫不及待下调租金，招揽客源了。家住市区晓翠路的杨女士就是一个例子，目前她手中有一套两居室房子，近挂到揭阳58同城网上招租，“现在的租客年底就要搬走了，我得提前找租户，这个时间节点，不好出租，租金从原来的1300元降到1200元，希望能尽快租出去，别给空着。”
在采访中，记者了解到，议价空间的宽松使得近期的租房市场租金出现走软迹象，其中，尤以普通商品房为主，如榕城区天福路一带的步梯房，每月租金在400元至500元之间，天福东路一带的步梯房，每月租金在1000至1500元之间；而高档住宅小区如江南新城、金城龙庭 、东方凤凰城、汇景一期、星河城等中小户型，每月租金大概为2000元至4500元之间。
“租金降了，房源多了，年末租房比较划算。”业内人士张先生认为，从整个租赁市场消费趋势看，每年春节过后将会出现新一轮的租房高潮，到时租客扎堆寻租，房源紧俏，房东乘机抬价，租房者选房、讲价空间受限。年底则相反，由于退租现象多，业主不敢随意涨价，议价空间相对比较宽松，因此，建议年后有换租或租房计划的租客，可在年底提前看房，择机入市。
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