[摘要] 近日，市区一新楼盘准备启动，引起行业内很多人的关注。但让更多人感到惊讶的是，容积率高达5以上。容积率的大小，直接影响到住户居住的舒适度，但对于一般购房者来说，容积率是一个相对陌生的词语。那么楼盘容积率是什么意思？如何通过容积率判断楼盘的好坏呢？
近日，市区一新楼盘准备启动，引起行业内很多人的关注。但让更多人感到惊讶的是，容积率高达5以上。容积率的大小，直接影响到住户居住的舒适度，但对于一般购房者来说，容积率是一个相对陌生的词语。那么楼盘容积率是什么意思？如何通过容积率判断楼盘的好坏呢？
据小编了解，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，独立别墅容积率为0.2—0.5；联排别墅为0.4—0.7；6层以下多层住宅为0.8—1.2；11层小高层住宅为1.5—2.0；18层高层住宅为1.8—2.5；19层以上住宅为2.4—4.5；住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。高容积率的住宅毫无疑问将带来高密度的居住人口，空间少人群多将导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内健身场地、休闲区域、楼宇内的电梯以及消防通道等公共区域造成比较大的压力。
随着城市发展的推进，空气质量、居住环境越来越受到人们重视，很多人开始重视居住空间的质量，特别是楼盘绿化的程度，高绿化率、低容积率的楼盘更受消费者欢迎。
纵观揭阳近几年来新建的小区，其中也不乏低容积率、高绿化率的房子。例如东山区的汇龙湾，容积率2.21，融合江南园林水景，多处律动的水景有机分布园林之间，提升居住空间的灵动感和层次感。
揭东区的熙岸尚城二期，容积率3.5，打造地中海风情台地园景观，形成独特生态花园。创新循环水系，将水色延伸到各幢入户口，提高居住的舒适度，更加贴近自然。
因此，一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。有的楼盘容积率超过了5，甚至在原规划好的楼盘上面做手脚。所以，在购买房子时，容积率是一个不容忽视的考量标准，它将影响着购房者未来的居住质量，也是考验开发商实力与责任心的一个重要标准。
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