[摘要] 对于许多的购房者来说，几十万甚至上百万的购房费用是一笔非常大的开销，购房因此成为了家庭中一件愈加谨慎和重要的决定。但有些人却疑惑，为什么交房之后，说好的园林绿化、周边配套甚至楼栋之间的栋距都与原先有所差距，到底是为什么呢？
对于许多的购房者来说，几十万甚至上百万的购房费用是一笔非常大的开销，购房因此成为了家庭中一件愈加谨慎和重要的决定。但有些人却疑惑，为什么交房之后，说好的园林绿化、周边配套甚至楼栋之间的栋距都与原先有所差距，到底是为什么呢？
大多数购房者在买房之前都会到营销中心看看，去了现场售楼员会把你引到沙盘前面介绍房子的详细情况。每一个楼盘的楼栋间距、园林绿化、项目位置、交通位置看似无可挑剔，加上售楼员的巧嘴滑舌，让每个购房者在心中勾勒出一幅未来生活的美景。以至于他们看到现房时产生一定的心理落差。
造成这种情况很大原因是沙盘相比楼书来说更为立体和直观，楼书上说的天花乱坠都比不上实际所看到的。楼盘沙盘能更为直观地展示整体设计，让楼盘外立面、园林绿化、项目配套、周边环境和交通更加一目了然，加深购房者的直观想象和购买欲望。但是，每个沙盘都这么美轮美奂，如何看懂其中套路呢？
从项目配套上看，一般我们看上哪个楼盘，首先是被整个小区的整体风格所吸引。沙盘上项目楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境等设计都非常合理。但实际上大多数楼盘都在有意无意间加宽了栋间距，调高了层高，让购房者看房时会产生高容积率、高绿化率的错觉。同时，绿化环境常常也隐含猫腻。据房天下网友反映，揭阳某楼盘沙绿化做的非常漂亮，然而工程建设完才发现，根本没啥园林设施。
从区位配套上看，有些楼盘除了在营销中心设置项目沙盘，还会增加区位沙盘或项目交通图来提升项目的整体形象，展示项目地理位置、交通设施、商业配套、教育配套、生活设施等完善的配套，会让人感觉这个楼盘周边的城市规划非常好。但实际上，大多数楼盘周边配套建设具有极大不确定性，有些规划好的公园、公路、商场由于市政投入原因大多都还没有建设好。
从户型设计上看，每个户型沙盘做得几乎都让每套房子看起来尽善尽美。但有些户型差的开发商则会放宽进深让房子显得宽敞明亮。因此，看户型沙盘的时候需要根据户型是否方正和南北通透，以及户型的功能分区和设计来判断房子居住是否舒适。
外行看热闹，内行看门道，楼盘沙盘隐藏着非常多的学问和套路，因此，购房者应在购房前多做实地考察，通过观看毛坯房、样板房等详细了解房子的相关情况，还可以直接查看项目规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，好在内行人的陪同下进行实地咨询。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
