[摘要] 记者在采访中发现，由于有意入市的人较多，岁末的揭阳二手房市场略显活跃，而受需求不一及购房理念转变的影响，市场销售冷暖不均，就步梯房而言，6楼以下的楼层较好卖；就电梯房而言，眼见为实的现楼比较好销。
记者 李蓉姿 文/摄
一手房价格坚挺，曾一度热销、房价较便宜的小产权房则面临整顿、停建停售。相比之下，二手房价格趋稳定，这使得许多刚性购房族把置业目光转向了二手房市场，记者在采访中发现，由于有意入市的人较多，岁末的揭阳二手房市场略显活跃，而受需求不一及购房理念转变的影响，市场销售冷暖不均，就步梯房而言，6楼以下的楼层较好卖；就电梯房而言，眼见为实的现楼比较好销。
二手房需求加大交易活跃
岁末的一手房市场，虽然促销活动多，但开发商降价意愿不大，看的人多买的人少，市场成交表现平淡。相比之下，价格涨幅不大的二手房市场倒显得活跃。“现在每天过来咨询二手房的人挺多的，成交比前期好，这除了跟二手房价格涨幅不大、房源多可选择性大外，也跟小产权房受整顿、二手房市场需求加大有关。”市区粤阳地产门店工作人员黄先生表示，自2016年8月，市政府发布通告，集中清理整治市区小产权房后，各中介纷纷停售小产权房源，原先图房价便宜、有意购买小产权房的部分购房者把置业目光转向了二手房源，受此影响，近期的二手房市场需求加大，咨询的人多了，市场随之活跃，挂牌出售的房源也有所增加。
而从目前市场出售的房源看，二手房可分为三种：一种是在建的期房，第二种是已建好未装修的毛坯房，由于这两种房源均是以电梯房为主，小区配套比较完善，所以在二手房市场中定价较高，均价大概为5000元/平方米左右，尽管如此，与一手市场中各楼盘推出的均价相比，价格还是有一定的优势。后一种是已装修好的房子，此类房子多数是购房者更换新房后，把原有的已经装修好的房屋拿来出售，可分为步梯房和电梯房，目前，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米五六千元，步梯房较为便宜，每平方米包装修在内均价大概在两至四千元之间。
近期市区二手房市场虽然表现不俗，但由于受需求不一影响，市场销售冷热不均。“就步梯房而言，6楼以下的楼层较好卖。”揭东区一中介门店张先生告诉记者，对于资金有限的刚需购房族，首次置业购买价格较高的电梯房可能会带来过大的压力，于是，他们把置业目光投向步梯房，为了居住方便舒适，大部分人会选择低楼层，而在目前挂牌的房源中，6楼以上的高层步梯房比较多，特别是顶层的房子，比如，7楼、8楼或9楼的房子，很少有人问津。
“就电梯房而言，中小户型的现房、准现房比较热销。”张先生说，在二手房市场中，无论是期房，还是已装修好的旧房，甚至是没有房产证的小产权房的中小户型电梯房，由于总房价较低，受众群体多，一直销售较快，但自2016年以来，市政府发布通告，集中清理整治市区小产权房后，小产权房逐渐退出市场，二手房产市场日趋规范化，市民购房观念随之改变，同样是中小户型的电梯房，证件齐全的现房、准现房显然比期房好销。
“我身边有不少朋友都买过期房，也买过小产权房，结果后续问题一大堆，所以我觉得准现房、现房比较靠谱。”计划今年结婚，准备置业市区中心的小东，近期在市区某中介门店看中了一套90多平方米的二居室，并于上周签下该房的购买合同，而该房便是“五证”齐全的准现房，按照小东的说法，购买此类房源有“安全感”，不仅看得见摸得着，还可即买即住。
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