[摘要] 近几年，随着市区的扩容提质，城市化进程的加快，我市房地产发展迎来了春天，楼盘品质越来越高，风景怡人、尊贵典雅的各种特色鲜明的楼盘如雨后春笋般拔起，广厦崛起的同时，市民的购房居住理念也在悄然发生改变，尤其在房价节节高升的当下，购房者选房更看重性价比。
近几年，随着市区的扩容提质，城市化进程的加快，我市房地产发展迎来了春天，楼盘品质越来越高，风景怡人、尊贵典雅的各种特色鲜明的楼盘如雨后春笋般拔起，广厦崛起的同时，市民的购房居住理念也在悄然发生改变，尤其在房价节节高升的当下，购房者选房更看重性价比。
□记者李蓉姿 文/摄
走出中心城区
置业新城区
曾几何时，揭阳人买房推崇市区中心，即榕城区和原东山区，主要是因为市区中心比较繁华热闹，不仅生活配套完善、交通方便，而且商业圈醇熟。然而，近几年，私家车的普及、生活和经济水平的提高，人们对所选居住地的观念也在悄然改变，尤其是随着市区的扩容提质，揭东区、空港经济区等新城区的经济发展迅速，基础设施日臻完善，城市面貌日新月异，房地产开发迎来了新机遇，更多的人开始走出传统区域，走向这些充满生机的新城区。
“当然，吸引我来这里买房的不仅仅是优美的人居环境，更重要的是房价比。”刚刚在揭东区置业的林先生表示，他在榕城区上班，考虑到出行的方便，原本想在单位附近买一套房子。可是，他转遍了市区几个新楼盘后发现，房价都是每平方米6000元左右，地段、户型稍微好点的还不止这个价位，这样的房价远远超出了他的经济承受范围。于是，他把置业目光投向位于揭东区的房子。“虽然距离单位远点，但比起市中心的房子，价格便宜了许多。”经过对比，林先生选择在揭东区安家置业。
在采访中，记者了解到，对于一向以刚需唱主角的揭阳房地产市场，市民买房关键还是要看房价。而目前，榕城区仙桥街道、空港经济区、揭东区等片区的房子均价为每平方米四千多元，与榕城区动辄每平方米六千多元的购房成本比较，这些片区的房价有30%以上的价差，这无论是从首付承受力还是从按揭压力来讲，对资金不充裕的刚性购房者都是很有吸引力的。
生活配套不可少
有得住还要住得好
以前，人们买房首先考虑的便是地段、面积和房屋价格因素，如今，随着物质生活水平的提高，人们对楼盘品质和居住环境的要求也越来越高。住房已不仅仅是遮风挡雨的居所，更注重居者在其中的生活享受，也就是说有得住还要住得好。
“这里的房子户型好、南北通透、景观资源丰富，最主要是有全智能安防系统联网管理，多重安防设置，住着也放心。”去年末置业市区一新楼盘的王女士告诉记者，她是属于典型的改善型购房者，之前住的小区是由几栋楼围起来的，没有园林，更别谈什么物业管理了，随着生活水平的提高，为了改善家人住房环境，从去年开始，她便筹划着换个更大的房子、园林更好的社区。
事实上，在目前众多购房者中，像王女士这样的例子比比皆是。对于这种现象，从事房地产开发行业多年的陈先生认为，上世纪八九十年代，揭阳的商品房刚刚兴起，那时的购房者要求很简单，只要房子面积大，价格实惠就行。至于绿化率、容积率、绿化景观，别说购房者了，就连开发商也不太在意。但是随着房地产行业的发展，人们生活水平的提高，购房者的置业理念已经从“居者有其屋”提升到了“居者优其屋”，他们对居住更加讲究了，开始注重品质、环境、配套设施、物业服务等多个方面。在房地产行业竞争日趋激烈，产品同质化越来越明显的今天，为迎合市场需求，开发商也在不断地摸索购房者的消费理念，在此基础上精益求精、不断创新，力求把最优质的产品呈现给消费者。
推崇精装房
拎包入住更省事
一般而言，买了房子后的事情便是装修住房配置家具。家居装修是项大工程，既耗钱又费时，购房者得为此付出不少时间和精力。
去年刚购置了一套房产的张先生列出了他买精装房的几个理由：首先是图方便，他们夫妻二人工作都很忙，抽不出时间来盯着装修公司进行设计、买料、装修；二是图快捷，收楼即可入住，如果另行装修，连装带“晾”至少得拖半年时间；三是觉得这样可能更省钱，因为是大批量装修房子，材料是批发价，就算开发商从中赚了一笔，还是划得来。
近两年来，随着楼市的发展，我市不少开发商也顺势推出了不少精装修楼盘，而随着碧桂园、恒大等大房企的进驻，精装房理念更加深入人心。那么，何为精装房呢？简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋。“感觉房子不错，买些家具、生活用品后就能入住，省心省力。”繁忙的工作之余，王佳和男友准备踏上婚房置业路，经过多方对比，准备置业精装房，主要看重其楼盘有精装房，即包装修，尽管其装修看起来非常简单，但比起买好房子还要费心装修，的确是很方便。
从购房后讲装修比豪华，到如今一次性装修到位“轻松入住”，揭阳市民对居住的要求变得更加轻松实在了。
二孩家庭增多
刚需带动大户型销售
“第二个小孩即将出生，我们全家都很开心，换房计划也提上日程了。”二胎妈妈陈女士笑着告诉记者，现在居住在一套小三房单位，以后有两个孩子、加上父母，三房单位肯定是不够用的。“已经开始留意一些大户型单位了，如果有合适的，就卖掉小的，换套大的。”陈女士说。“准备生两个小孩，房子不能太小，得有四个房间。”市民刘先生和女朋友最近忙着找房子结婚，他们对房子的要求也是必须有四个房间。
“二孩政策”全面放开实施一年多以来，许多家庭已从三口之家变成了四口之家，于是，“多一个人多一间房”使得很多人产生了换房或一步到位买大户型的念头，市民购房需求正从小二房、小三房转变为大四房、大五房。
“楼市需求与人口数量密切相关，随着二孩家庭的增多，购房者对房子面积需求的改变，曾占市场主流的小二房、小三房显然已经不能满足四口之家的居住需求了，大四房大五房无形中转变为市场的刚需产品，受到了当下不少购房者的青睐。”业内人士张先生接受采访时表示，由于面积大、总价高，长久以来，四房五房的中大户型在我市销售较低迷，不少项目也因少数大户型没有销售而迟迟不能清盘，但随着市场需求的变化，这一窘境有望得到缓解。
随着揭阳楼市的发展，市民买房的心理也发生了变化，对人居环境的需求也越来越高。
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