[摘要] 近日，市住建局发布5月份揭阳市房地产业主要指标，从数据可看出，今年5月，全市新建商品房销售均价5374元/平方米，同比上涨1%；全市存量房销售面积10.17万平方米，同比减少38%.与去年同期相比，存量房去库存不容乐观，房价坚挺，并呈上升趋势。
记者李蓉姿 文/摄
近日，市住建局发布5月份揭阳市房地产业主要指标，从数据可看出，今年5月，全市新建商品房销售均价5374元/平方米，同比上涨1%；全市存量房销售面积10.17万平方米，同比减少38%.与去年同期相比，存量房去库存不容乐观，房价坚挺，并呈上升趋势。
值得一提的是，由于房价高企、存量房居高不下，且各开发商让利优惠力度不大，近期楼市整体表现平淡，购房者观望情绪浓厚。
房价稳中略涨
库存居高不下
受楼市调控政策不断收紧的影响，近期一二线城市住宅成交量整体降温。那么，我市楼市走势如何呢？近日，记者从市住建局公布的数据了解到，揭阳5月全市房地产销售呈量足价挺的状态。
房价方面，数据显示，5月全市新建商品房销售均价5374元/平方米，同比上涨1%；其中市区均价5127元/平方米，同比上涨16%.从数据可以看出，与去年同期相比，房价坚挺，稳中略涨，大部分表现在一些热点区域。而纵观近段时间在售楼盘，虽然开发商促销活动频繁，但活动多、优惠少，价格仍高企不下，尤其是位于市区中心，即榕城区、空港经济区的房源，每平方米六七千元的房子比比皆是，而位于榕江两岸的房子即江景房甚至还出现上涨的现象。
房源方面，数据显示，5月全市存量房销售面积10.17万平方米，同比减少38%；其中市区1.05万平方米，同比减少88%.从数据可以看出，与去年同期相比，房源销售量大幅减少，市场库存居高不下。
“就我市情况而言，今年楼市提早进入热销期，尤其在外来大房企进驻推动下，部分项目入市、推新有所提前，目前，市场主要以消化前期的剩余产品为主了，尽管5月入市新房源很少，但整个市场房源库存仍然居高不下。”业内人士张先生告诉记者，从2015年开始，市区相继建了一批新楼盘，如东方首府
东方首府9200元/平方米4.02分临江北路梅东大桥旁400-176-0760 转 809238、泰和家园0元/平方米[榕城]泰和家园0套在售、盛世华苑、盛世豪庭、万泰华庭、西湖豪苑
西湖豪苑待定3.93分西马路侧400-176-0760 转 831556、揭阳碧桂园
揭阳碧桂园待定4.02分金凤路西侧（揭东二中对面）400-176-0760 转 858097等等，十多个楼盘扎堆上市，如今，当初的期房已建成现房或准现房，面对几千甚至上万套房源的销售竞争，从去年开始，各楼盘均给力促销，然而，由于房价坚挺，使其不得不面临销售难的压力。
市场量足价挺
市民理性购房
近几年，经过一轮又一轮的国家宏观调控政策，不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识，尤其在楼市供应量充足、市场房源增多的情况下，市民盲目跟风购房的现象有所减少，反而显得比较淡定从容。
市民李先生就是一个例子，前不久看中市区一新楼盘，并登记准备购买，然而经过再三考虑，和家人商量后，最终决定放弃购买，转向二手房市场，寻求价格较低的步梯房。“主要还是价格原因，新楼盘每平方米7000多元，140多平方米，总房价得100多万元，对于工薪族的我们而言，压力还是挺大的。”李先生告诉记者，刚买的步梯房，总房价才50多万元，便宜了将近一半的价格，虽然是步梯房，但是房子地段很好，在市区中心，而且该小区正在筹划加装电梯，挺不错的。
“因为供应量的增大、房价走势的趋高以及楼市调控趋严，市民们购房更理性和专业了，看得细致，想得也多，盲目冲动认购的情形越来越少。”一位售楼人员深有感触地告诉记者，“现在每天过来看房的人还是挺多的，但考虑到房价原因，最后真正出手的人并不多。”显然，面对日趋理性的购房者，无论是改善型还是刚需族，价格仍是决定其出手购房的主要因素。为此，在去库存加大、市场竞争激烈的当下，开发商要消除消费者的观望情绪，说到底，还是价格问题，只要产品好了，价格优惠了，自然就能快速出货了。
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