[摘要] 俗话说：“一铺养三代”。曾几何时，购买商铺是让人羡慕的投资项目，店主不管是出租还是做点小生意，都会有可观的 。然而，今年以来，我市商铺市场疲态明显，无论是出租还是出售，整体呈下滑趋势，不仅转租现象频现、市场销售远不如商品房。
□记者李蓉姿 文/摄
俗话说：“一铺养三代”。曾几何时，购买商铺是让人羡慕的投资项目，店主不管是出租还是做点小生意，都会有可观的 。然而，今年以来，我市商铺市场疲态明显，无论是出租还是出售，整体呈下滑趋势，不仅转租现象频现、市场销售远不如商品房。
值得一提的是，为吸引客源、避免商铺空置，开发商纷纷加大对商铺的促销优惠幅度。而对于商铺的市场走势，有业内人士认为，随着众多高端楼盘涌现，与其配套的大型商业综合体也随之涌现，未来的一段时间，商铺扎堆、竞争加大、供需失衡，商铺投资前景不容乐观。
商铺销售低迷
开发商给力促销
受一二线城市调控后需求外溢三四线城市的影响，今年以来，我市楼市回暖明显，置业氛围浓厚。然而，与热销的商品房相比，商铺投资却显得有点冷清。在市区经营服装生意的张先生，一直盼着能有一间属于自己的店面，去年，他看中了位于榕城区临江南路中段一新建楼盘的商铺，准备买下，可是经过实地考察后，却不敢贸然出手，“这个片区的生意氛围好像很淡，整条街有好几家都在转租，还是再等等看吧。”张先生说。
“网店盛行、实体店生意难做，店铺频繁转租，在此影响下，商铺销售显得很疲软。”一家房产代理公司的负责人表示，“目前一些楼盘的商铺，位置较佳、价格相当的临街商铺销售还勉强可以，而价格较高、楼盘入住率不高的商铺，并不好卖。住宅部分早已售完，商铺却卖得十分艰难的现象比比皆是。”如张先生看中的这个新建楼盘，该楼盘打造的步行街别具特色，其商铺目前价格是每平方米1万元至3万多元，于2015年国庆开盘推出至今，推出的商品房已售完百分之九十，在售的铺源还有很多，而近期推出的“商铺可售可租、租赁商铺可享受一年免租金优惠”等优惠活动，大幅度的让利活动及铺源可选择性多，足见其铺源并非好销。
在采访中，记者还了解到，为吸引客源、避免商铺空置，今年以来，开发商纷纷加大对商铺的促销优惠幅度，如市区的榕江一品
榕江一品9200元/平方米3.98分临江南路中段400-176-0760 转 632035、仙桥街道的幸福里
幸福里7500元/平方米4.04分仙桥镇3号路中段400-176-0760 转 812966、揭东区的滟澜春天
滟澜春天6900元/平方米4.07分中心片区金新路（梅岗中学北侧）400-176-0760 转 829901、丹凤城等楼盘推出的商铺不仅可售还可租，有的楼盘甚至还给出“购商铺10万元抵15万元”“租商铺零租金、免物业费”的优惠。
转租现象多
市场前景不容乐观
在我市楼市回暖、市场置业氛围浓厚期，商铺销售为何呈现疲软状态？“投资商铺，主要是看到它超高回报和稳定。目前看，这两点似乎都难以得到满足。”对于这种情况，早年热衷投资商铺的张先生认为，从近几年我市商业市场来看，受电商冲击、实体店生意难做，商铺出租难有稳定，超高回报更是谈不上了。
的确，近几年市区实体店走向低迷，这表现在商铺频繁转租上，尤其是一些位于老城区、铺龄较老，诸如进安街、毓秀路、韩祠路、北环城路中兴园、进贤商场等商铺，不仅租金难以上涨，而且还经常“换脸”转租，不少内街的商铺在一年内就已经换了两三次“脸面”。在老城区北环城路中兴园，记者就看到，4家店铺紧挨着，有两家贴着“本店转让”。其中有一家的转让告示一年前就贴了出来，至今都没有动静。“很少有人来咨询，如果转不出去只好自己继续做。”该店店主说，自己开的是日用品店，现在人们喜欢网上买日用品，实体店生意越来越难做了。与日用品店相比，服装店“换脸”更频繁。
电商冲击、实体店生意难做，在大环境的影响下，除了出租，商铺销售同样遇冷。而在以前，住宅市场低迷、实体店未受到电商冲击之时，商铺是投资客的，因为售价不高、租金可观，使得商铺 高，如今这种光景似乎难以重现。商铺未来的市场走势如何？业内人士王先生认为，随着我市房地产行业的迅猛发展，外来品牌房企的陆续进驻，本土开发商竞相开发，未来的一段时间内，揭阳将有众多高端楼盘涌现及大型商业综合体陆续建成并投入使用，在如此激烈的市场竞争下，再加上来自互联网电商的冲击，商铺投资前景不容乐观，因此，无论是开发商，还是投资者，都应重构思维，谨慎投资。
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