[摘要] 目前，在揭阳市区，一手房价持续攀升，二手房价格趋稳定，且房源充足，这使得许多刚性购房族把置业目光转向了二手房。而在二手房的交易市场中，中小户型的电梯房实用方便，迎合刚需族购房需求，受众群体多，出售速度较快。
记者李蓉姿
目前，在揭阳市区，一手房价持续攀升，二手房价格趋稳定，且房源充足，这使得许多刚性购房族把置业目光转向了二手房。而在二手房的交易市场中，中小户型的电梯房实用方便，迎合刚需族购房需求，受众群体多，出售速度较快。
房源充足 价格企稳
今年以来，受各地楼市系列调控政策影响，开发商十分看好本土市场前景，一手房市场回暖迹象明显，在此带动下，市区二手房市场表现不俗，目前房源充足，价格趋稳，成交相比前期活跃。
房源方面，日前，记者走访华星地产、粤阳地产等多家中介采访时，明显感觉到市场放盘量增加了不少，除了待租的房源外，各中介门店的信息栏新贴了许多出售房源信息，有的店门口还设置电子屏幕，不断滚动播放各种要出售的房源。“目前挂牌的房源的确很多，这主要跟市区很多楼盘进入交房期、投资客急于放盘有很大的关系。”市区一中介负责人陈先生表示，放盘的大部分投资客当初买的都是期房，还没有办房产证，现在，这批期房陆续建好成为准现房，并进入办证按揭阶段，为免除过户的麻烦和不菲的费用，很多投资客便把房源挂牌出售。市民张先生就是一个例子，“当初买这套房子是用来投资的，如今该楼盘已经建好，开发商不断催办住房按揭贷款，趁现在市场置业氛围不错，决定卖掉房子，赚的差价并不多，但能省却一笔过户费，也是不错的。”这个月初，张先生通过中介卖掉一套100多平方米的新房子。而在目前的二手房市场中，像张先生这样急于抛售房源的业主有很多。
价格方面，从目前的房源来看，二手房可分为两种，一种是投资者出售的未装修的毛坯房，由于此类二手房属于市区新建项目，房源多、小区配套完善，且都是电梯房，有的甚至是新建的刚刚封顶完工的新小区，所以定价较高，但相比起二级市场中各楼盘推出的均价来讲，价格还是有一定的优势，如位于市区中心的房源，房价每平方米大概为5000元至7000元，位于揭东区、空港经济区等新城区的房源，房价每平方米大概为4000元至5000元；另外一种是已装修好的房子，此类房子多数是购房者更换新住房后，把旧有的已经装修好的房屋拿来出售，一般来说，装修过的二手房分为步梯房和电梯房，从目前三级市场的销售情况看，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米五六千元左右。相比电梯房，步梯房的房价较为便宜，且在整年的楼市销售中，价格比较稳定，每平方米包装修在内均价大概在二千元至四千元。很明显，从价格还可以看出不同步梯房之间的价格差距很大，这主要跟楼层的高低、房龄的长久、小区的配套有关。
价格趋稳，房源又多，使得许多想买新建商品房的购房者把关注的焦点从房价高企不下的一手房市场转向二手房市场，其中，尤以刚需族为主。
今年年底准备结婚的张先生前不久就在市区某房地产中介看中了一套90多平方米的高层电梯房，该套房子销售价格定在5000元/平方米，虽然卖家出的价位不低，但是张先生经过再三思量，还是决定签约购买，“我和未婚妻已经看了好几处房子了，我们对房子的要求是要处在市中心，方便以后上下班，还要配套有电梯，但是，面对动辄每平方米就要六七千元的一手房总觉得太贵。现在看中的这套二手房，虽说是转手的二手房，但房价相对便宜了许多，且是处于市中心的电梯房，满足我们的需求，所以决定买下。”张先生对记者说。刚刚退休的王伯最近也忙于在二手房市场找房子，他和老伴现在住在7楼，以前倒不觉得有什么，可是随着年纪的增长，行动越来越不方便，每天上下楼总觉得很累，于是，老两口商量着换一套小户型的电梯房。“是装修好的二手房，不仅省去装修的麻烦，也少花一笔装修的费用。”林伯说。
“近段时间，我们的成交量还不错，从购买人群来看，大部分是刚需族群，从购买户型看，主要是90至100平方米的二居室、三居室。”揭东区一中介负责人告诉记者，如今在二手房市场，中小户型的电梯房实用方便，受众群体多，出售速度较快。大户型电梯房由于总价高，比较难出手，而一些家庭经济较好的购房者宁可再花多些钱买一手房，图个新鲜。另外，步梯房由于房龄较长、上下楼不方便，就算价格便宜，也提不起人们的购买欲。所以，总的来说，目前整个二手房市场交易最活跃的是中小户型电梯房。
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