[摘要] 日前，我市7月份房地产业主要指标发布：7月新建商品房销售均价5483元/平方米，同比上涨16%；其中市区均价5241元/平方米，同比上涨16%.从数据可以看出，我市房价整体呈上升趋势。但据了解，市区房价分化明显，市区中心涨幅较大，新建商品房每平方米为六七千元。
□记者李蓉姿 文/摄
众所周知，房地产市场最牵动人心的无疑就是房价，受楼市调控政策不断收紧的影响，近期一二线城市房价有所降温。那么，我市房价走势如何呢？
日前，我市7月份房地产业主要指标发布：7月新建商品房销售均价5483元/平方米，同比上涨16%；其中市区均价5241元/平方米，同比上涨16%.从数据可以看出，我市房价整体呈上升趋势。但据了解，市区房价分化明显，市区中心涨幅较大，新建商品房每平方米为六七千元，而相比市区中心的高房价，新城区的房价有30%以上的价差，即每平方米四千多元。
市区中心
业内看好市场，房价涨幅较大
“现在许多楼盘都在做优惠促销活动，但基本都是针对一些户型、地段、楼层、朝向不甚理想的房源，而对于位于市区中心，且户型、朝向、楼层等各方面比较优越的房子，开发商都把房价‘咬’得紧紧的。”最近，有换房需求的陈女士转遍了市区几个新楼盘发现，一手房价始终居高不下，尤其是位于市区中心，即榕城区的房子，均价每平方米六七千元，与去年相比，房价上涨很多。
而记者从市住建局发布的数据做了对比，与去年同期相比，市区房价整体呈上升趋势，涨幅较大的多数集中在市区中心的一些热门楼盘，如榕城区的东方首府、水岸花城
水岸花城9000元/平方米4.09分东二路以东临江南路东片区400-176-0760 转 632052、西湖豪苑、榕江一品
榕江一品9200元/平方米3.98分临江南路中段400-176-0760 转 632035、盛世豪庭等楼盘房价均有上涨，涨幅在200～600元/平方米，现每平方米为6600元左右，而依榕江两岸而建的房子更是达到每平方米八九千元。
那么，在楼市调控政策不断收紧的影响，市场成交量萎缩、购房者观望情绪浓厚的情形下，市区中心的房价为何还节节高升呢？对此，业内人士认为源于两个方面，一个是由于市区中心人口密度较高，而土地供应量、新开发楼盘却渐少，新房源稀缺性明显，购房需求相比新城区多，诸多因素使得房价高企不下；另一个是，受楼市调控政策影响，本土开发商认为，一二线城市的购房需求会外溢，我市房地产会迎来利好的行情，因此看好揭阳楼市，尤其是需求较大的市区中心，在增加跑量的同时也纷纷提价。
新城区
市场需求制约，房价涨幅不大
相比市区中心的高房价，揭东区、空港经济区（渔湖片区）、揭阳产业园等新城区多个楼盘，受库存高、去化缓、需求少影响，房价上涨幅度并不大。“目前加推的房源价格均价为每平方米四五千元，价格虽稳中略涨，但涨幅不算大。”揭东区一楼盘营销经理刘先生接受采访时表示，库存高与否、需求多与少是决定房价高低的主要因素，而在揭东区，目前有熙岸尚城二期
熙岸尚城二期4300元/平方米4.04分汇源路北侧400-176-0760 转 632032、紫麟城、丹凤城、御江南、锦绣华府、陶然家园、润晖新城、艳澜春天等10多个楼盘，大部分起建于2014年，销售至今，很多还在加推中，这说明各楼盘库存量不少。由于整个市场需求不大，所以，即使开发商看好当下的市场，但也不敢随意涨价。
值得一提的是，因与市区中心的高房价相比，新城区的房价倒是吸引了很多刚需族。陈先生就是一位持币观望的自住型刚需族，属于首次置业者，非常迫切有一套自己的房子，但他资金有限，除了等待房价下降或是商家的优惠促销折扣外，他同时也把置业目光投向了一些新开发区域的楼盘，比如位于空港经济区的榕江四季城，“有考虑买这里，主要是价格比较容易接受。”陈先生说。
无可否认，对于一向以刚需唱主角的揭阳房地产市场，市民买房关键还是要看房价。而目前，空港经济区、揭东区、揭阳产业园等片区的房子均价为每平方米四千多元，与榕城区动辄每平方米六七千元的购房成本比较，这些片区的房价有30%以上的价差，这无论是从首付承受力还是从按揭压力来讲，对资金不充裕的刚性购房者都是很有吸引力的。
对于未来的市场走势，业内人士纷纷认为，在价格优势的影响下，尤其是随着市区扩容提质，新城区经济发展迅速，基础设施日臻完善，城市面貌日新月异，人居环境得到改善，在未来，新城区将是市民置业的新热点。
相比市区中心，新城区的房价上涨幅度不大，对刚需族来说具有一定的吸引力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
