[摘要] 最近一段时间，记者走访市区房地产中介市场了解到，受需求影响，我市租房市场冷热不均，其中，一些配套有电梯、可拎包入住的小户型房源比较走俏，此类房源租金呈上升势头；反之，部分大户型房源，尤其是高层步梯房在市场中遇冷，为避免此类房源房子空置，有业主微调租金。
记者李蓉姿 文/摄
最近一段时间，记者走访市区房地产中介市场了解到，受需求影响，我市租房市场冷热不均，其中，一些配套有电梯、可拎包入住的小户型房源比较走俏，此类房源租金呈上升势头；反之，部分大户型房源，尤其是高层步梯房在市场中遇冷，为避免此类房源房子空置，有业主微调租金。
小户型电梯房走俏
租金小幅上涨
每年过了7月份租房高峰期之后，市区的租房市场就逐渐降温，今年也不例外。然而，尽管近期租房市场平淡，记者在采访中却发现，部分地段比较好、配套比较齐全的房源，尤其是小户型电梯房仍供不应求。“有没有配套电梯？是不是小户型？”今年大学毕业的陈伟，最近为租房子的事情忙得焦头烂额。在选房源时，陈伟最注重的是电梯配套问题，其次是面积问题，之后才会考虑小区周边配套问题。据了解，随着租房人群年轻化，在出租房源中，单间或者一房一厅的小户型电梯房占目前租房市场的主流，很多租房者，尤其以年轻白领为主，他们崇尚方便出行的电梯房，但又迫于经济压力都偏向于面积较小的一房一厅小户型。为免搬家麻烦，还喜欢租简单装修，配套有家电、家具，拎包就能入住的房源。
而受需求影响，近期部分电梯房源租金出现了微涨的趋势。“才租一年，现在房东却说要涨价。”家住市区金城龙庭的小张告诉记者，去年这个时候，他在该小区租了一套二居室，当初租的时候是每个月租金1800元，现在房东要涨租金，每个月租金涨到2000元，尽管这让小张很不悦，但该区域地段好、又离工作地点近，要在这里再找一套小户型电梯房也不是容易的事，无奈之下，小张决定继续在此续租。“小户型电梯房源的确比较好租，由于不怕没有市场，许多业主都调高租金，相比前期，近期市场的电梯房租金小幅上涨，涨幅大概在100元左右。”市区一中介门店负责人刘先生告诉记者，就榕城片区而言，星河城、岭南明珠（一期）、金城龙庭、江南新城、创鸿国际、东方凤凰城等一房一厅、两房一厅的房子，出租价格为每月1500元至2000多元，这几个小区由于处于市区中心，周边具备完善的商业圈，学校、银行、医院、肉菜市场等相对集中，且居住环境优美， 均是电梯房，因此，尽管租金偏贵，仍是租客眼中的“香饽饽”。
大户型步梯房遇冷
租金议价空间大
相比小户型电梯房的受捧，中大户型房源，尤其是大户型步梯房却不那么好出租。 “户型太大真的不好租。”业主王小姐在位于市区的金城峰景有一套140多平方米的三居室，此前王小姐一直以每月3500元的价格出租，8月中旬原先的租客退租。王小姐来到中介打算继续以每月3500元的价格出租，但信息挂出一周仍无人问津。
而在本地一些房产网站，记者浏览看到，近段时间，出租房源新增了不少，其中不乏中大户型房源，租金大概在每个月2500元至4000元之间，如金叶花园0元/平方米[榕城]金叶花园0套在售步梯房160平方米三居室每月租金2500元、岭南明珠一期105平方米三居室每月租金3000元、水岸花城
水岸花城9000元/平方米4.09分东二路以东临江南路东片区400-176-0760 转 632052180平方米四居室每月租金3900元、江南新城二期200平方米四居室每月租金4000元、金港湾130平方米每月租金3500元、明珠帝苑0元/平方米[榕城]明珠帝苑0套在售198平方米每月租金3800元。“这些户型由于面积较大，租金较高，加之市场租客减少，所以退租后比较难找下家，有的房东为尽快出租，已经开始下调租金，特别是一些大户型步梯房。”揭东一中介门店工作人员陈先生表示。
市民王姨在市区丹桂花园就有一套130多平方米的大户型，由于该房朝向好，家电配置也挺齐全，之前租金一直是每月1900元。7月底，租客到期搬走，她连忙把房源托中介出租。“挂了一个多月了，倒是有租客来看， 不是嫌租金贵就是嫌是步梯房，我琢磨着，与其让房子闲置损失几个月租金，倒不如便宜点租出去。”王姨说。最后，王姨调低租金以每月租金1700元的价格租了出去。“目前挂出的大户型步梯房源，大多数租价都有100元至200元的议价空间，不少房东想尽快把房子租出去，主要是为了不让房子空置。”市区一地产中介工作人员说。
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