[摘要] 市民在买房时，除考虑房子的价格、位置、户型等因素外，还有一个必须注意的，那就是房子的“身份证明”，即房产证。那么，购买没有房产证的房子会面临哪些风险？而让人放心的房子必须具备哪些证呢？为此，记者进行了一番采访。
记者李蓉姿 文/摄
市民在买房时，除考虑房子的价格、位置、户型等因素外，还有一个必须注意的，那就是房子的“身份证明”，即房产证。那么，购买没有房产证的房子会面临哪些风险？而让人放心的房子必须具备哪些证呢？为此，记者进行了一番采访。
购“无证”房吃尽苦头
便宜，这是所有人对“无证”房的印象。购买这样的房有风险吗？这是毋庸置疑的。曾经，价格不到商品房的一半、没有产权证和土地证的小产权房在深受市民追捧的同时也让很多人吃尽了苦头。林女士就是一个例子。2015年，林女士预付总房款的五成10多万元在市区定了一套正准备建设的小产权房，因为感到物美价廉，又相继介绍了两位亲友置业。根据合同，项目于2016年底交楼，去年8月25日，市政府发布通告，集中清理整治市区小产权房，该楼盘停售停建，面临整顿，新买的房子，由于“身份不正”，入住从此遥遥无期，不仅如此，林女士还担心小产权房会被清理掉，10多万元房款将打水漂，而最让她伤心的是，她还因此而连累了两位亲友。
“买房必须有证，因为我也吃过‘无证房’的苦头”。每每谈起此前的买房经历，张先生总是五味杂陈，说不出的滋味。七年前，即是2010年，张先生在市区晓翠路一新建小区买了一套商品房，当时房子是属于“五证”不全的期房，按照双方的合同约定，该小区将在2013年6月底前交房，等到了交房日期的时候，张先生去楼盘现场看，发现小区环境、公共配套设施还存在许多问题，完全不能达到交房条件。随后，张先生询问开发商，开发商给出的答案是：交房时间可能会稍微往后拖。然而，接下来令人意想不到的是，开发商内部机构出现了问题，整个楼盘建设进度受到了影响，楼盘交房日期一再被延期，直至去年末，小区才交付使用。期间，张先生虽然和小区业主联合起来多次找开发商讨说法，并就该事情向主管部门投诉，但是，延期交房已经给他和家人造成了极大的心理创伤及经济损失，因为当初置业是卖一套换一套，原先的房子已经卖掉，新房入住又延期，当中的这些年只能租房子住。
小产权房风险不可小觑
购房对任何市民来说都是大事，无论是新建商品房还是二手房，证件齐全尤为重要。然而，在市场上，经常有无证房屋出售，比如小产权房，一度很热销，虽然购买这样的房子存在巨大的风险，但为图便宜，还是有不少人趋之若鹜地购买，结果后续问题多多。
众所 ，小产权房是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。同时，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
从法律方面来说，购买小产权房得面临多方面的风险，如由于小产权房没有产权，不能上市交易，买卖行为自始无效，买卖双方签订的合同也属无效合同，不受法律保护；因为小产权房不受法律保护，所以一旦遭遇拆迁，购房者将很难保障权益，也难享受因拆迁带来的；同时，由于小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担等。
“五证”不全的期房存隐患
除了小产权房，在一手房市场，目前期房销售蔚然成风，相比那些看得见摸得着的现房、准现房，期房有着价格上的优势，但由于大部分期房都是未建先售，“五证”不全，属于“无证”的商品房，其风险不可小觑。“购房前要仔细查验房子是否有‘五证’，尤其是取得《商品房预售许可证》很关键。”业内人士陈先生接受采访时表示。事实证明，后期频发的业主维权问题很多都是源于证件不全的期房。
据了解，所谓的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据国家有关规定，房地产开发商预售商品房，必须“五证齐全”。其中，《商品房预售许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，只要取得了预售许可证就证明该项目手续齐全，具备了预售条件。而目前揭阳市区项目证件齐全的楼盘都有将“五证”悬挂在售楼处显眼位置，方便购房者参考。
购房者买房不可盲目跟风，买房前查看房子的 “五证”很有必要。
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