[摘要] 经过前两个月的推货高峰后，从11月份开始，传统楼市旺季渐入尾声，由于开发商促销力度变小，让利“攻市”意愿变弱，房价高企不下，近期市民购房的意愿不大，市场观望情绪浓厚，楼市进入短暂平淡期。
□全媒体记者李蓉姿 文/摄
经过前两个月的推货高峰后，从11月份开始，传统楼市旺季渐入尾声，由于开发商促销力度变小，让利“攻市”意愿变弱，房价高企不下，近期市民购房的意愿不大，市场观望情绪浓厚，楼市进入短暂平淡期。
促销力度变小 楼市进入平淡期
“金九银十”是楼市的传统销售旺季，自进入9月，市区各楼盘铆足劲、加大力度促销。其中，除了新盘开盘外，也不乏老盘加推。比如，榕城区的水岸花城
水岸花城9000元/平方米4.09分东二路以东临江南路东片区400-176-0760 转 632052、东方首府、泰和家园0元/平方米[榕城]泰和家园0套在售、盛世华苑、盛世豪庭、万泰华庭、幸福里等多个项目相继推出一些精品单位，而揭东区的御江南、滟澜春天、陶然家园等楼盘也于国庆当天推出了不少新房源。截至10月份，仅榕城区、揭东区两大片区就推出新房源上千套，形成了今年来集中爆发销售节点。由于9月、10月推出的房源多、户型丰富，且都有优惠促销活动，在市场得到了较高的认购率，推动了国庆黄金周假期楼市的销售量。
随着国庆黄金周的结束，开发商让利“攻市”的意愿跟着变弱，从11月开始，楼市就已进入传统销售旺季尾声。近日，记者走访市区多家楼盘销售处发现，各大售楼中心的咨询量和看房量均有不同程度下降。“现在他们售楼中心多是一些办理购房后续事项的客户，看房买房的客户相对比较少。”市区一家楼盘的售楼员告诉记者，随着新房源的减少，以及购房优惠措施的结束，现在来看房的人明显减少，而真正有购房需求的，也早在前段时间释放了，后期无非就是办贷款、签合同等事项了。
对于市场走势，业内人士张先生认为，自国庆长假结束后，各家楼盘广告数量减少，原本丰富的促销活动也偃旗息鼓，但这种平淡局面是在为后市储备能量。可以说，目前揭阳楼市只是短暂的调整期，很多开发商其实是在利用11月这段休整期研究部署一些新项目接下来的销售计划，有的甚至在酝酿元旦、春节楼市的营销策略。“与11月促销力度变小不同，到了12月，各大房企为年终冲刺、消化库存，促销力度或将加大，市场供应也将迎来一波小高峰。”张先生说。
楼市虽平淡 房价依然坚挺
虽然当下楼市进入平淡期，购房热度有所下降，但记者了解到，11月揭阳市区新建住房价格仍然坚挺，总体保持稳中有升，各楼盘均没有降价计划。对此，业内人士认为源于三方面，一是从推货的区域来看，由于市区中心（包括临江南路一带、揭阳楼文化广场片区、黄岐山大道片区、晓翠路一带以及揭阳一中片区）人口密度较高，而土地供应量、新开发楼盘却渐少，新房源稀缺性明显，购房需求相比新城区多，诸多因素使得房价高企不下。其中，最明显的就是一些位于该片区的如榕江一品
榕江一品9200元/平方米3.98分临江南路中段400-176-0760 转 632035、东方首府、水岸花城水岸花城9000元/平方米4.09分东二路以东临江南路东片区400-176-0760 转 632052、盛世豪庭、西湖豪苑、岭南明珠三期、万泰华庭等楼盘的房价，9月份以来一路走高，每平方米五六千甚至七八千元的房子比比皆是；二是今年9月28日，碧桂园摘得位于阳美区域、编号为CY2017007一地块，保利集团摘得位于空港经济区渔湖镇仙阳社区、编号为KG2017008和编号为KG2017009二宗地块，碧桂园和保利集团的进驻，在本土房产市场中掀起了一阵涟漪，因看好市场前景，很多新城区的楼盘都相继涨价，如位于揭东区的御江南、滟澜春天以及空港经济区的榕江四季城等楼盘在近期都出现不同程度的涨价；三是今年国庆“黄金周”期间，受市场置业氛围浓厚影响，大批投资客入市抢购房源，随后在中介市场加价出售，而这也间接提高了楼市价格。
面对高企不下的房价，面对开发商让利意愿变弱，作为楼市中的另一个主体即购房者，与国庆“黄金周”急于入市的高涨情绪相比，如今都显得较为平静了。“觉得目前房价太高，先看看再说。”在市区某事业单位上班的陈先生对记者说，他和未婚妻看中一套小户型房子，但两人觉得价格偏贵，想看看接下来的元旦或春节，商家有没有提供优惠的折扣。与陈先生一样暂时放缓购房计划的张女士则认为：“目前揭阳楼市库存居高不下，外来房企又争相进驻，未来整个市场的房源将会很充足，买房无需着急，尤其在房价上涨期，更应理性对待。”无可否认，对于一向以刚需唱主角的揭阳房地产市场，市民买房关键还是要看房价。
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