[摘要] 房屋买卖市场，二手房始终占据一席之地。岁末年初，记者走访发现，我市二手房市场表现依然不错，相比一手房，由于价格趋稳，房源丰富，可选择性大，还是引来了许多看房客，其中，以刚需购房族为主，而在成交中，低楼层房源相对比较好卖。
□全媒体记者李蓉姿 文/摄
房屋买卖市场，二手房始终占据一席之地。岁末年初，记者走访发现，我市二手房市场表现依然不错，相比一手房，由于价格趋稳，房源丰富，可选择性大，还是引来了许多看房客，其中，以刚需购房族为主，而在成交中，低楼层房源相对比较好卖。
房源丰富价格趋稳
吸引很多看房客
2018年伊始，不少楼盘加大促销力度，受此影响，近期的二手房市场表现不错，看房客相比前期活跃。在市区粤阳地产门店，记者看到，准备今年“五一”结婚的张先生正在和女朋友看房子。“觉得二手房价格比新建商品房便宜，房源也多，最主要是大多为现房、准现房，质量看得见，购买起来放心。”张先生说，现在很多新项目地理位置都挺远，即便入住，配套设施也不是很成熟，而二手房基本都是建好的现房、准现房，配套成熟、交通便利。
该门店房产经纪人黄先生接受采访时表示：“近期的二手房买卖势头确实不错，看房的人不少，主要是因为二手房价格趋稳，房源丰富，可选择性大，对于自住型购房客来说，还是有一定吸引力的。”
据介绍，从目前市场出售的房源看，二手房分为三种：一种是在建的期房，因此类房源大多证件未全，所以投放市场的房源较少；第二种是已建好未装修的毛坯房，目前市场中挂牌比较多的就是此类房源，由于此类房源是现房，且以电梯房为主，加上小区配套比较完善，所以在二手房市场中定价较高，尽管如此，与一手市场中各楼盘推出的均价相比，价格还是有一定的优势，如位于市区中心的房源，房价每平方米大概为5000元至7000元，位于揭东区、空港经济区等新城区的房源，房价每平方米大概为4000元至5500元；最后一种是已装修好的房子，此类房子多数是购房者更换新房后，把原有的已经装修好的房屋拿来出售，可分为步梯房和电梯房，从目前三级市场的销售情况看，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米五六千元左右。相比电梯房，步梯房的房价较为便宜，且在整年的楼市销售中，价格比较稳定，每平方米包装修在内均价大概在三四千元。很明显，从价格还可以看出不同步梯房之间的价格差距很大，这主要跟楼层的高低、房龄的长久、小区的配套有关。
刚需购房为主
低层步梯房源走俏
“我已经看了好几处房子了，我对房子的要求是有配套电梯，如果没有电梯，就一定要选低楼层，这样上下楼比较方便。”刘先生刚参加工作不久，准备在市区买房，但是，面对动辄每平方米就要六七千元的一手房总觉得太贵，于是，就转而到二手房市场买房。因旧房拆迁而买房的王伯最近也在二手房市场找房子，一直生活在市区的王伯对房子的要求首先是必须在市区中心，其次就是装修好的二手低楼层步梯房。“此类房子，不仅省去装修的麻烦，还少花一笔装修的费用，而低楼层步梯房对于老年人来说，上下楼方便，相比电梯房，价格也便宜许多。”粤阳地产门店经纪人黄先生告诉记者，近期来看房的很多都是刚参加工作不久或是准备结婚，还有就是因旧房子拆迁准备买房的客户，这些购房群体资金相对不是很充足，对房子的要求是房价要便宜，出入要方便，而低层步梯房正好迎合此类人群的需求。
在采访中，记者了解到，最近一段时间，二手房市场成交趋活跃，其中，比较热销的房源当属低层步梯房。确实，对于资金有限的刚需购房族，首次置业购买价格较高的电梯房可能会带来较大的压力，于是，他们把置业目光投向步梯房，为了居住方便舒适，大部分人会选择低楼层，特别是4楼以下的楼层最为好卖，有的一经挂出，就立即被看中买走。相比之下，4楼以上，尤其是6楼以上的高层步梯房就备受冷落，在目前挂牌的房源中，此类房源，特别是最顶层的房子，比如，7楼、8楼或9楼的房子，很少有人问津。
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