[摘要] 毕业季临近，揭阳的租房市场继年初外来务工人员返揭之后又迎来新一轮升温。日前，记者走访市区各中介门店发现，从5月中旬开始，毕业生提前寻租现象增多，值得一提的是，受需求影响，一些配套齐全、可拎包入住的小户型房源走俏，此类房源租金出现微涨的势头。
□全媒体记者李蓉姿文／摄
毕业季临近，揭阳的租房市场继年初外来务工人员返揭之后又迎来新一轮升温。日前，记者走访市区各中介门店发现，从5月中旬开始，毕业生提前寻租现象增多，值得一提的是，受需求影响，一些配套齐全、可拎包入住的小户型房源走俏，此类房源租金出现微涨的势头。
毕业生租客数量增加
“8点上班，从揭东区坐车到榕城区要30多，每天往返，不少时间都花在了路上，我打算在单位附近租间房子。”最近，小丽从广州回到揭阳，6月底，她即将毕业，如今，她已经在榕城区一家单位开始实习。因为家住揭东区，来回很不方便，所以小丽想在榕城区租房居住。马上就到毕业季，随着学生离校，像小丽这样的租客在租房市场上又多了起来。
“确实，最近找房的人比较多，不过目前还没到高峰期。”建华地产中介门店的工作人员介绍说，租房市场每年最旺的季节是春节后，6月、7月也是小高峰。每年5月是租房热的前奏，真正的高峰要从6月下旬开始，届时，刚刚参加工作的大学生就会增多，这样的租房潮会一直持续到8月份。
在采访中，记者发现，虽然目前还未真正进入租房的旺季，但随着高校毕业生即将毕业，提前寻租现象增多，不少中介开始将工作重心转到了房屋租赁上。“这个月来租房子的人比平时多了近2成，其中大多数是即将毕业忙着找工作的学生。”市区一家房产中介负责人王先生说，近段时间他几乎每天都要陪租客去看房，平均下来一天签单一两套总是有的。
“我想找一套60平方米左右的小户型，并配套有独立的卫生间、热水器等设施。”今年大学毕业的张佳，最近正在为租房子的事情忙碌。在选房源时，她考虑的是面积、家具等问题，而空调和网络也是必不可少的标配。“毕业生主要考虑的是价格和家具是否齐全，对于地段、小区环境以及装修情况不是很注重。不少毕业生因为经济状况等原因，都想找到价格较低的房子，面积小点无所谓。”市区一中介门店负责人林先生称，每月房租七八百元，又有独立卫生间的房子是的。有些经济状况较好的毕业生会选择一室一厅的独立户型；有些毕业生则会选择合租。对后者来说，家具较齐全、可以洗澡做饭的小两居较受青睐。
租金方面，受需求影响，近期，一些配套齐全、可拎包入住的小户型房源小幅上涨，但从整个市场走势看，租金仍保持稳定。“最近新放租的房源，有些业主会把租金提高，即月租金增加50至100元左右，如果遭遇租客砍价，最终成交价也会作出让步。所以，整体来看，租金涨幅其实很小。”据业内人士介绍，目前市区的租金是随房子的地段、房龄、装修档次、配套设施而定的。其中，小户型步梯房价格偏低，比如，榕城区天福路一带的步梯房，每月租金在400元至500元之间，天福东路一带的步梯房，每月租金在1000元至1500元之间。相比之下，小户型电梯房价格偏高且微涨，特别是配套齐全、环境优美的高层住宅，比如，位于市区的江南新城、金城龙庭、榕江华府、东方凤凰城0元/平方米[榕城]东方凤凰城0套在售、汇景一期、星河城等小户型房源，每月租金大概为2000元至2500元左右。
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租房要注意哪些问题？
一、租赁价格
房屋租赁价格，对于经济一般的寻租者，尤其是刚涉足职场的大学毕业生来说是个重要考虑因素。热门区域的高档小区，其房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本，所以应该综合考虑。一般来说，每月租金支出不应超过月收入的1／3，否则将会影响到正常的生活水平。其次要考虑上班的时间以及交通耗费。
二、实地看房
租房时，应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把出租房里的家电都试用一遍，如检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现问题，将影响居住者的工作和生活。特别注意的是，对于女生来说，出去看房找亲友陪同，如果不能陪同，可以通过QQ、微信等聊天工具随时向亲友回报自己的位置，万一出现意外，可以由亲友及时报警。
三、合租对象
目前，在租房市场中，合租现象很多，尤其是刚毕业的大学生，由于工作、收入未稳定，往往会选择和人合租，对于合租人，建议找信得过的同学、朋友一起合租。如果是和陌生人合租，对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住，一定要将合租方的背景搞清楚，互相留下联系电话、身份证、工作证等复印件，以减少不必要的纠纷。
四、权责区分
租房子一定要签合同，必须拒绝一切口头协议。签合同之前不能图方便就不仔细阅读合同细则，一定要把双方权利义务分清，主要包括：房租、物业费、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，房屋设施非人为损坏该由谁负责维修，房东提前终止合同该如何赔偿等问题。合同是具有法律效益的，今后产生纠纷将成为法律凭证。所以签合同前一定要看清楚细则，并将自己觉得重要的条件写进合同里。夏军
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