[摘要] 近日，市住建局发布4月份我市房地产业主要指标，从数据可看出，今年4月，全市新建商品房销售均价5941元／平方米，同比上涨11％；其中市区均价6583元／平方米，同比上涨31％．与去年同期相比，房价上涨不少，而受一手房市场影响，二手房价格也相应提高，大多卖家看好市场， 意愿不高。
□全媒体记者李蓉姿文／摄
近日，市住建局发布4月份我市房地产业主要指标，从数据可看出，今年4月，全市新建商品房销售均价5941元／平方米，同比上涨11％；其中市区均价6583元／平方米，同比上涨31％．与去年同期相比，房价上涨不少，而受一手房市场影响，二手房价格也相应提高，大多卖家看好市场， 意愿不高。于是，受房价因素影响，购房者观望情绪浓厚，市场成交萎缩。
4月房价上涨
市区涨幅较大
今年以来，受楼市调控政策不断收紧的影响，一二线城市住宅成交量整体降温。那么，我市楼市走势如何呢？近日，记者从市住建局公布的数据了解到，揭阳4月全市房地产销售呈价涨量跌的状态。
房价方面，从市住建局发布的数据可以看出，与去年同期相比，房价整体上涨，市区涨幅 ，同比上涨31％，大部分表现在一些热点区域，如榕城区的东方首府
东方首府9200元/平方米4.02分临江北路梅东大桥旁400-176-0760 转 809238、水岸花城
水岸花城9000元/平方米4.09分东二路以东临江南路东片区400-176-0760 转 632052、榕水湾、榕江一品
榕江一品9200元/平方米3.98分临江南路中段400-176-0760 转 632035、幸福里
幸福里7500元/平方米4.04分仙桥镇3号路中段400-176-0760 转 812966二期、盛世豪庭、万泰华庭等楼盘均有上涨，涨幅在400～800元／平方米，现每平方米均价为7000多元至9000多元，有个别楼盘均价甚至超过万元。“与去年同期相比，房价确实上涨了不少，这主要源于两方面。”业内人士王先生认为，一方面，是由于房地产市场建筑材料、人工成本普涨，使得商品房市场面临成本上涨的压力；另一方面，是受调控政策影响，本土很多开发商认为，一二线城市的购房需求会外溢，我市房地产会迎来利好的行情，因此看好揭阳楼市，纷纷提价。
值得一提的是，受一手房市场影响，近期的二手房市场挂牌房源价格也有所提高，在市区一中介门店，记者看到，之前在中介挂牌出售一套位于榕城区榕水湾楼盘的房源，此前出售的价格信息是：按原价加1万元出售，现在业主把价格调高为：按原价加1．5万元出售；另一套位于榕城区的榕江一品榕江一品9200元/平方米3.98分临江南路中段400-176-0760 转 632035楼盘的房源，此前出售的价格信息是：每平方米7800元，近期业主也把价位调高为每平方米8200元。
观望气氛浓厚
市场成交减少
成交面积方面，从数据可看出，今年4月，全市新建商品房销售面积74．72万平方米，同比增加5％；其中市区33．37万平方米，同比减少27％．与不断上涨的房价相比，全市新建商品房销售情况不容乐观， 是市区交易量明显萎缩。“我们楼盘 近活动做得挺多的，可是市场不‘给力’啊。”市区一新盘置业顾问小林无奈地告诉记者，今年以来，尤其是4月份，到访客户数量骤减，很多之前打算签约的客户都持观望态度。市民王女士就是一个例子，她说：“确实想买房，但是房价涨得太高了，承受不起，还是先缓缓吧，反正房子那么多，不怕买不到。”显然，对于房价的上涨走势，市民并不买账，很多购房者在接受采访时认为“说涨就涨”的态势持续不了多久，如果看不到真正的让利优惠，是不会轻易出手购房的。
不仅仅一手房，受价格影响， 近的二手房成交也是十分低迷，买家出手意愿不强，二手房市场整体观望情绪浓厚。对此，从事房地产行业多年的刘先生表示：当下楼市调控趋严，人们购房更理性了， 是在房价走高的当下，盲目买房的现象越来越少。事实上，目前的市场仍是改善型和刚需族唱主角，对于这部分人群来说，价格仍是决定其出手购房的主要因素，因此，无论是一手房市场的开发商还是二手房市场的卖家，要消除消费者的观望情绪，说到底，还是价格问题，只要价格优惠，产品 ，自然就能快速出手。
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