[摘要] 多年以来，以刚需唱主角的揭阳楼市，小二房、小三房曾占主流。如今，随着二孩家庭的增多，人们居住观念的改变，我市楼市供需双方悄然发生了变化。近期，记者走访市区多个售楼处发现，很多市民在选房时，除了考虑房价外，比较看重的是产品的功能性和实用性。
□全媒体记者李蓉姿文／摄
多年以来，以刚需唱主角的揭阳楼市，小二房、小三房曾占主流。如今，随着二孩家庭的增多，人们居住观念的改变，我市楼市供需双方悄然发生了变化。近期，记者走访市区多个售楼处发现，很多市民在选房时，除了考虑房价外，比较看重的是产品的功能性和实用性。一楼盘置业顾问表示，对很多家庭来说，两房或者三房已经不能满足居住需求，不少购房者开始考虑选择四房产品，但因手上资金有限，所以目前100平方米～140平方米的紧凑型小四房较受欢迎。
二孩家庭增多
小四居室成标配
“现在只有一个孩子，6岁，准备再生一个，得换个大点的房子。”最近，王女士和老公一直在看房，她表示，想生二胎，住房就需要升级换代。目前王女士住的房子是结婚时买的，90平方米，两房两厅，自结婚生完孩子，婆婆和公公就搬过来住，方便照顾孩子，料理家务，家里稍显拥挤，但也不失温馨。“如果家里再添个宝宝，房子就不够住了，孩子候尚且可以用上下床过渡，孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间，所以房间还是一人一间。”王女士算来算去，觉得至少要有四个房间的房子。可是，王女士和老公都是工薪族，一百七八十平方米的大户型，总房价较高，遥不可及，最近两人逛了很多楼盘，发现不少楼盘都在卖一百三十多平方米的小四房，虽然各个区域不大，但完全满足了需求，“简直是两个孩子家庭的‘标配’”，王女士对于此类户型很满意。
事实上，目前和王女士一样推崇功能实用的小四房购房者不在少数。对此，业内人士张先生表示，一直以来，以刚需唱主角的揭阳楼市，小二房、小三房占主流，尤其是小二房，由于总价低，且能满足三口之家的居住需求，对于事业家庭刚起步的刚需族而言，曾是热销产品。如今，“全面二孩”政策放开，很多家庭生了二孩后，家庭结构发生变化，由原来的三口之家上升为四口之家，家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房，才能满足居住需求。而对于改善型人群来说，支付能力是制约其买房的一大因素，因此，面积不大、总房价不高、户型设计紧凑的小四房深受欢迎。
迎合市场需求
房企力推紧凑型小四房
所谓有需求就有市场，要赢得市场就必须迎合需求。最近，记者走访市场发现，不少开发商都提高了四房的开发比重，特别是今年以来，市区多个项目均推出了此类户型，如汇悦台、阳光丽景、恒大绿洲、恒大华府、恒大中央华府、碧桂园。天玺等。为扩大受众范围，获得更多的购买力，市场上的四房面积段趋于多元化：100～110平方米、120平方米、140平方米、160平方米的四房都有，值得注意的是，100～140平方米的紧凑型小四房产品越来越多，虽然面积不大，但一样可做到带主人套房的四房，非常吸引刚需、改善型等买家。
在采访中，记者还了解到，当下的“小四房”产品多带有双阳台、主套房、入户花园等，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，设计颇具创意，或者采用流行的“N＋1”户型，或者采用复式设计，偏向紧凑、实用，收纳功能做得更到位，表现出“二孩”政策后，四房产品渐浓的刚需色彩。这类房源瞄准“二孩”换房人群希望多一间房、但总价又不能太高的市场需求。
而相比以往小户型主打功能性，目前主销的紧凑型小四房在保证功能性外，舒适性上也有了更大的进步，比如提升客厅开间，采光更加充足；主卧面积在15平方米左右，满足更高的起居要求；全明格局，南北通透，明厨明卫，卫生间干湿分离等，无不处处体现出小户型的宜居性。以一处新开的楼盘小户型为例，建筑面积120平方米，南北通透、全明设计，客厅、主卧、次卧、儿童房、书房、餐厅等一个不少，基本可以满足一家四口甚至五口、六口的居住条件。
“接下来，可能会针对改善型人群做一些产品设计，产品将强调实用性和舒适性。”一位项目开发负责人表示，长久以来，揭阳人置业的观念是住大房子，在户型设计上，客厅偏大，一般130多平方米的户型也不过是三房二厅，空间过多浪费在客厅上，实用性不够，随着“二孩政策”的全面放开，置业需求的改变，可以预见，开发的产品将被优化，户型设计将更加科学、更注重使用功能与舒适度。当然，目前，我市房价上涨幅度较快，一些片区已经涨到了每平方米万元以上，考虑到消费者的承受能力，四房的面积设计不能太大，100～140平方米的“紧凑型小四房”将是主打产品。
目前市场推出的紧凑型小四房强调实用性和舒适性，深受购房者青睐。
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