[摘要] 受一二线城市调控后需求外溢三四线城市的影响，今年以来，我市楼市回暖明显，置业氛围浓厚。然而，与热销的商品房相比，商铺投资却显得有点冷清，市场成交低迷，而为了吸引客源、避免商铺空置，开发商纷纷加大对商铺的促销优惠幅度，相比不断攀升的商品房价格，当下商铺价格上涨幅度并不大。
□全媒体记者李蓉姿文／摄
受一二线城市调控后需求外溢三四线城市的影响，今年以来，我市楼市回暖明显，置业氛围浓厚。然而，与热销的商品房相比，商铺投资却显得有点冷清，市场成交低迷，而为了吸引客源、避免商铺空置，开发商纷纷加大对商铺的促销优惠幅度，相比不断攀升的商品房价格，当下商铺价格上涨幅度并不大。
电商崛起网店盛行
商铺投资不被看好
几年前，在我市住宅市场低迷、实体店未受到电商冲击之时，商铺是投资客的，因为售价不高、租金可观，使得商铺 高，如今这种光景似乎不重现了。连日来，记者走访市区发现，无论是一手房市场还是二手中介，无论是出租还是出售，市区商铺市场整体呈下滑趋势，如一些位于老城区、铺龄较老，诸如进安街、毓秀路、韩祠路、北环城路中兴园、进贤商场等商铺，不仅租金难以上涨，有的业主挂牌出售，也是少人问津；一些位于市区较佳地段、新建高端楼盘如临江南路、临江北路的商铺，虽租金每年都涨、转租接手也较快，但由于商铺供需失衡、空间预期不大，商铺也不如前几年那么热销了。
“目前二手商铺出售比较难，因为商铺的过户费比较高，当然，最主要还是投资前景不被看好。”市区一中介门店负责人徐先生表示，近几年，因为网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，关闭、转租现象层出不穷，商铺的投资因此受到了影响，过去“一铺养三代”的观念发生改变，很多投资客在买铺的选择上不再盲目。
目前，市区待售的商铺确实不在少数，记者点开58同城网站可看到，待售的商铺信息整齐罗列，有即将开盘的临街旺铺，也有开盘多年未出售的现铺和个人二手转让的商铺。“今年以来，我总能隔三差五地接到各种卖商铺的推销电话，都是号称地理位置佳、首付价格低、 高等，我都一一回绝了，并没有购买商铺的想法，但由此也可见市场铺源多，销售并不是很好。”市民林女士说。
房企加大力度促销
商铺价格相对稳定
从价格方面来看，相比不断攀升的房价，当下商铺价格上涨幅度并不大，大概为每平方米1至2万元，一些地段较好、周边配套成熟的商铺，价格每平方米为2万元左右。尽管商铺价格不高，但整体销售依然低迷，而为吸引客源，今年以来，开发商纷纷加大对商铺的促销优惠幅度，如有的楼盘推出了“购商铺10万元抵5万元”“购商铺一次性付款额外享受95折优惠”等大幅度的优惠措施；有的楼盘推出“特价商铺”，起步价仅每平方米10000多元，其价格甚至比周边部分高档楼盘的商品住宅均价还要低。除了给力的优惠，为避免商铺空置，有的楼盘甚至还推出“商铺可售可租、租赁商铺可享受一年免租金优惠”等让利活动。
“投资商铺主要有两个盈利模式，一是租金，二是商铺价值的上升，但价值的升降仍取决于租金，租金涨了，价值自然会升，而受市场大环境影响，目前市区商铺租赁市场低迷，投资前景不容乐观，投资商铺的客户大幅减少。”市区房产代理商刘先生表示，就他代理的几个楼盘来说，目前住宅基本已经清盘，但商铺却一直没有好的去化途径，即使推出多重优惠措施，也吸引了很多客户来看铺，但真正成交的并不多。
如早年热衷投资商铺的张先生就是一个例子，他近期有买商铺的打算，但经过对整个市场进行了多番调查和了解，最后暂缓购买。他认为，今年以来，外来品牌房企陆续进驻，未来的一段时间内，揭阳将有众多高端楼盘涌现及大型商业综合体陆续建成并投入使用，楼盘多、同类型商铺扎堆，在激烈的市场竞争下，再加上来自电商的冲击，商铺的空间预期不大，所以需谨慎投资。
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