[摘要] 以往，9、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期，此阶段，开发商必定争先促销、给出最大的优惠力度吸引购房者，市场销售量也会明显增加。9月已经开始，今年“金九银十”走势如何？对此，多位业内人士认为，在房源多价格高、促销优惠幅度不大、楼市调控政策趋紧的背景下，今年揭阳楼市“金九银十”行情很难重现。
□全媒体记者李蓉姿文／摄
以往，9、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期，此阶段，开发商必定争先促销、给出的优惠力度吸引购房者，市场销售量也会明显增加。9月已经开始，今年“金九银十”走势如何？对此，多位业内人士认为，在房源多价格高、促销优惠幅度不大、楼市调控政策趋紧的背景下，今年揭阳楼市“金九银十”行情很难重现，市场有价无量将是普遍现象。
市场现状：
观望气氛依然浓厚
价高量足成交平淡
楼市传统销售旺季“金九银十”悄然来临，对于开发商来说，每年的这两个月令人格外期待！近日，记者走访市场发现，“金九”开局，开发商加推新货速度放缓，也没有新楼盘面世，尽管如此，市场存量房并不少。事实上，在“金九”前期，即今年的6月至8月，开发商就已经频繁推新货，除了新盘开盘，旧盘加推外，还有多个楼盘取得预售许可证，包括市区的特美思综合楼、碧桂园。十里江湾、东方盛世华苑、榕水湾一期、万泰华庭等楼盘，共2000多套新房源取得预售证，仅两个月，市场房源陡增，然而，成交并不尽如人意，各楼盘销售量平平，延续到9月，市民观望情绪依然浓厚，市场存量房有增无减，量足也成了近期各楼盘的普遍现象。
值得一提的是，尽管目前市场房源多，但针对“金九银十”节点举行的优惠促销、以价换量活动却不多。“接下来的两个月，我们楼盘有打算举办文艺汇演、乐队演唱、卡通萌物展等活动，届时会安排一些礼物送给新老客户，主要是回馈老业主，以老带新，至于价格方面，公司暂时还没有推出相关的优惠措施。”市区一新建楼盘销售经理刘先生表示。在采访中，多家楼盘均表示9月和10月的促销活动大多以暖场活动为主，实际推出的让利优惠并不多，因此，目前各楼盘价格依然坚挺，以榕城区与揭东区两大热门板块为例，榕城区新建商品房每平方米均价为7000多元至9000多元，其中，精装房每平方米为10000元左右；揭东区新建商品房每平方米均价为6000多元，其中，精装房每平方米为8000多元至9000多元。
业内人士：
楼市逐渐回归理性
“金九银十”行情难现
过去的7月和8月，房源多，价格坚挺，市场观望气氛浓厚，接下来的楼市传统销售旺季“金九银十”是否会出现转机，如往年般涌现一波购房热呢？对此，从事房地产行业多年的张先生认为，近几年，经过一轮又一轮的国家调控政策，不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识，市民盲目跟风购房的现象有所减少，预计今年揭阳楼市“金九银十”行情将难现。当然，价格高企依然是主要因素，受一二线城市调控后需求外溢三四线城市的影响，尽管揭阳存量房不少，但开发商还是看好目前的市场，今年以来我市很多楼盘都调高了价格，这使得很多购房者放缓了买房计划，如果“金九银十”期间没有较大的优惠幅度，这部分持币待购者是不会轻易出手的，毕竟，市场房源那么多，不愁买不到房。
从投资群体来看，市区一大型中介门店负责人李经理也认为，往年的9月和10月，是楼市的促销旺季，市场会出现一波投资潮，但是今年这种行情或许难现，因为在目前调控政策不断收紧的背景下，当下的行业政策、金融政策、税收政策等对于投资地产性需求已直接形成抑制，无论是长线投资还是短线炒房，都将受到影响。此外，眼下我市楼市房价节节攀升，使得投资盈利预期空间缩小，利润少了，而投资的成本却不少，为此，很多投资者便选择了观望，持谨慎态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
