[摘要] 近几年，因为网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，关闭潮涌现，“一铺养三代”已风光不再。而在市区，也面临着同样境况。连日来，记者走访发现，市区商铺出租市场疲态明显，尤其是随着年末的到来，市区中心的许多商铺，不仅租金难以上涨，且还频频转租。
□记者李蓉姿文／摄
近几年，因为网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，关闭潮涌现，“一铺养三代”已风光不再。而在市区，也面临着同样境况。连日来，记者走访发现，市区商铺出租市场疲态明显，尤其是随着年末的到来，市区中心的许多商铺，不仅租金难以上涨，且还频频转租。
值得一提的是，受需求影响，在当前市场行情较为低迷的现状下，相比每月租金过万元的高端商铺，一些面积小、租金相对便宜的小商铺还是比较好租的。
退租转租现象随处可见
林女士在榕城区的毓秀路“女人街”有一间商铺，最近，商铺租约到期，铺主退租，为免商铺空置，林女士连忙在铺面张贴上“出租”二字。而同一区域的进安街、韩祠路、进贤商场等地段，多家商铺在其紧闭的卷拉门都不约而同地张贴上“本店出租”的告示。“一般来说，商铺的租约都是以一年为期限的，进入11月份，很多商铺的租约都将到期或已到期，退租现象陡增，目前整个市场可以说是商铺退租的高峰期。”榕城区一房产中介工作人员陈先生介绍，年末退租扎堆，最近到他店里挂牌出租的铺源确实增加了不少。
除了出租，“本店转让”的现象也随处可见，如在老城区北环城路中兴园，记者就看到，3家商铺紧挨着，有两家贴着“本店转让”。“现在服装生意不好做，从去年开始，自己的铺子就开始亏损，每个月租金2000多元，再加上水电、人工等成本，实在是干不下去了，只能转让。”说到转让的小店，经营服装生意多年的李女士还是颇有不舍。而目前市场中，和李女士一样无奈的经营者并不少，甚至有不少商铺在一年内就已换了两三次“脸面”，有的转租客由于一时找不到新的接盘客，不得不让商铺空置。
高端商铺遇冷小商铺好租
“电商的迅速发展，人们对网店的推崇，造成了实体店的低迷，导致商铺的租金难涨、频繁转租等现象。”对于目前市区商铺转租出租增多的现象，市区一中介门店负责人林先生表示，随着生意难做、人气减少，市区商铺租金难以上涨已成了当下普遍现象。
据了解，与往年同期相比，目前市区中心商铺的租金并没有明显的上涨变化。如位于老城区的进安街每月租金为3000元左右，租金在老城区中属于偏贵；而同一片区，如毓秀路“女人街”、北环城路中兴园等商铺，每月租金为2000元左右；租金比较便宜的则是飞燕一带临街的铺面，租金每月为1200至1500元。
与老城区相比，一些位于市区中心、高端楼盘的商铺如御景湾、汇景一期、金润帝豪湾、江南新城等商铺，由于所处地段较好、周边高端楼盘密集、人气较旺，大多每月租金为1万多元，此类商铺定位较为高端，租金也相对比较高，但出租转租现象也比比皆是。
在采访中，记者发现，在当前市场行情较为低迷的现状下，考虑到租金问题，一些地段好、面积大、租金高的高端商铺转租遇冷，相反，一些地段好、面积小、租金相对便宜的小商铺还是比较好租的。如卖化妆品的王女士近期刚刚在明珠帝苑租得一间50多平方米的小商铺，“虽然不是正临街铺面，但是地段还是挺好的，这里人流量不错，最主要是每月租金才2500元，很适合做小本生意，所以当看到业主要出租时，就连忙联系并租下来。”
一些位于市区中心高端楼盘的商铺，由于租金偏高，出租转租遇冷。
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