[摘要] 当10月以2938套的惨淡成交跌入低谷之后，11月杭州二手房成交量终于止跌。截至11月28日22点，11月市区（含富阳不含临安）二手房成交量为3167套，已经超过了9月和10月的数据。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">当10月以2938套的惨淡成交跌入低谷之后，11月杭州二手房成交量终于止跌。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">截至11月28日22点，11月市区（含富阳不含临安）二手房成交量为3167套，已经超过了9月和10月的数据。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">与此同时，中介门店的客户来访量有所增加，二手房价较今年高点回调15％之后，也开始趋于稳定。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">不少业内人士认为，二手房无论是量还是价，阶段性的底部已经出现，接下来将会在底部徘徊一段时间。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">成交量止跌回升
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">12月或有一波冲量
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">相较上个月，本月二手房的成交量开始止跌。“基本维持在单周800套左右。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">我爱我家负责闲林、五常、未来科技城以及老余杭四个板块的庄经理透露，在10月，这四个区域成交量的总和仅为120套，而这个月截至目前，成交量已经达到150套。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">庄经理表示，门店的来访量也比上个月有了明显的增加。“上个月，一家门店日均来访量不足10个，而这个月，大部分门店基本上每天都有十余位购房者前来买房。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">同时，庄经理认为，年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。“经过下半年的价格调整，一些购房者认为已经到了可以下单的时机，有些则是因为年末急着买房。一般来说，临近年末会出现一个小高峰。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">“经过之前几个月的降温，杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。12月，可能还会出现一波冲量。”庄经理说。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">较高点跌去15％之后
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">11月降价幅度开始收窄
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">据庄经理观察，进入11月以来，二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。“从这个月的成交价来看，与10月份相比基本维持稳定。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">对此，我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同：“这个月房价基本上比较稳定。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">当然，11月跌幅缩小，建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15％左右的基础之上。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">记者了解到，目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">庄经理负责的闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房，大部分均价相较于6月份的高点下降了15％左右。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">张经理也表示，目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平，“相较于今年6月下降了15％左右”。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">比如都市阳光华苑，4月份成交均价在31810元／㎡，但近期成交均价仅为27049元／㎡，跌幅接近15％。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">在这轮跌势中，总结起来，有几类房源二手房价跌幅较大。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域，且没有很好的学区概念，降幅较大，与6月份相比约下降了17％左右。拱墅区的大浒东苑从9月的4万元／㎡，跌至10月的3万元／㎡，跌幅达到25％；三里亭苑四区，9月成交均价还在4万元／㎡以上，但10月成交均价只有3．5万元／㎡；景芳五区也是从4万元／㎡下跌至3．5万元／㎡。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">另外，记者从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看，三墩的经济适用房常常排在前三位。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">张经理认为，三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源，且就价格来说，2．5万元／㎡的均价并不算高。“其实，年中的时候，这批房子已经卖到接近3万元／㎡了，甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了，这类房源并不抗跌，价格便开始回归理性。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">对于接下来杭州二手房的价格，荆海燕判断：“临近年末，不排除一些房东急售，会调整价格，但毕竟这部分量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期，接下来有一批次新房流入市场，而有的板块新房价格低于二手房价格，所以对于价格的反弹会有压制。接下来的12月，以及明年一季度，大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">来源：钱江晚报／浙江24记者吴佳怡孙晨
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