[摘要] 新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态，买家月月都可望收到超级大红包。“双12”将至，“双11”还没有捡够便宜的买家已经打开薅羊毛模式。其实，更多的红包在楼市，广州楼市“双12”正在到来——与普通的消费品市场相比，近期楼市可以薅的羊毛更多。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态，买家月月都可望收到超级大。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">“双12”将至，“双11”还没有捡够便宜的买家已经打开薅羊毛模式。其实，更多的在楼市，广州楼市“双12”正在到来——与普通的消费品市场相比，近期楼市可以薅的羊毛更多。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">11月底，花都某盘推出新一期，单价2万元左右，而周边次新盘的二手单价约2．3万元。12月初，番禺某项目推出一批约3．8万元／平方米的特价房，比几个月前同一批单位新推时的单价便宜了两三千元。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">不少全新盘的定价也比预期中要低。即将开盘的增城某盘，单价初定为“2万多元有交易”，而此前的“吹风价”是“3万字头”；附近另一个相对高端的楼盘，原本估价约3．3万元／平方米，如今“吹风价”是3万－3．3万元／平方米。南沙某全新盘的单价也从之前“吹风”的2万多元降至2万元。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">一套房子的总价动辄数百万甚至上千万元，即使优惠1％，也能省下好几万元，若遇上打折的特价单位，只怕能省下几十万元。在楼市中薅下的羊毛，可省出几年买衣服、化妆品的开销，楼市这个“双12”货真价实。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">为何近期广州楼市优惠频频？
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">一是年底不少房企有业绩压力，纷纷加大推货力度，而推出诸多诱人的优惠，正是冲销量的有效手段。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">二是近期获批的一手住宅供应放量，即使是最缺货的中心城区，也不复过去单次只批50套的境况，而是一次就批出几百套新货。供应量大增，商家无法再持“奇货可居、吊高来卖”的惜售心态。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">而货量的大增，又源于从去年年中开始广州加大力度推地。统计数据显示，2017年广州共出让67宗、1178亿元土地（工业用地除外），刷新了前五年的纪录。光是住宅用地就成交了38宗、925亿元、超过270万平方米，不少地块上新建的项目都在今年年底推出，部分巨无霸地块带来的新增供应还将惠及明后年的市场。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">今年的土地供应总量，更有望让来年的广州楼市过上“大年”。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">某地产的统计数据显示，今年前11个月，广州全市累计成交了249万平方米、641亿元的商住用地，最后一个月更将进入开闸卖地模式，预计将出让23宗商住地块，总起拍价超542亿元，接近前11个月土地出让收入总和。假如这批土地都能顺利成交，即使没有任何溢价，今年住宅用地的总成交量，无论是面积还是金额，都将远远超过原处于五年来位的去年。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration-style: initial;text-decoration-color: initial;">年底开闸放地很可能将带来两个结果：一是房企无需再打崩头抢地，拿地成本有望降低，令明年的楼价具有更高的性价比；二是明年的新增供应量将会大增，甚至比今年年底还要充足。这两个结果都将给明年的楼市带来福音：新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态，买家月月都可望收到超级大。（执笔／梁栋贤）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
