[摘要] 榕城区、空港经济区是我市房地产市场的热门板块，由于这两年知名房企强势布局，新楼盘涌现而备受购房者关注。近日，记者走访这两大区域发现，受市民需求不一影响，市场销售冷热不均，价格走势不同。就榕城区而言，由于房源少、购房需求旺盛，部分房源价格见涨；而就空港经济区来看，由于房源多、需求不大，房源价格走软。
□记者李蓉姿文／摄
榕城区、空港经济区是我市房地产市场的热门板块，特别是空港经济区，由于这两年知名房企强势布局，新楼盘涌现而备受购房者关注。近日，记者走访这两大区域发现，受市民需求不一影响，市场销售冷热不均，价格走势不同。就榕城区而言，由于房源少、购房需求旺盛，部分房源价格见涨；而就空港经济区来看，由于房源多、需求不大，房源价格走软。
榕城
房源少需求大价格坚挺
今年以来，榕城区几乎没有新楼盘开盘，入市新房源很少，市场均以去年库存为主。尽管如此，想在该片区买房的人还是不在少数。“听说楼盘有促销活动，今天过来看看，结果置业顾问说现房只剩28楼了，虽然楼层比较高，但还是想买下。”准备买房的张先生很无奈，他想置业榕城区，但是转了几个楼盘，不是楼层太高，就是房子面积太大，始终没有十分合意的房子，因考虑到年迈的父母一直住在榕城区这边，为了方便照顾，只好买下。“楼层是高点，但有电梯，出入方便，还算可以吧。”张先生说。林女士不久前也在榕城区买了一套房子，她说：“工作上班在这儿，孩子读书也在这儿，所以也就在这儿买房了。”
“榕城区的购房需求向来是比较大的。”业内人士刘先生表示，主要是因为榕城区生活配套比较成熟，医院、学校等都聚集在这里，还有就是该片区常住人口密度较高，父母居住在榕城区，儿女随之置业同片区的现象比比皆是，在此带动下，该片区的购房需求自然也就比较大。
需求大，房源不多，受此影响，今年以来，榕城区的房价始终坚挺，部分房源见涨。从揭阳建设网近日发布的2月份房地产业主要指标可看出，与去年同期相比，市区中心即榕城区均价已达7222元／平方米，上涨了14％.大部分表现在一些热门楼盘，如东方首府、水岸花城、榕水湾、榕江一品、幸福里二期、盛世豪庭、万泰华庭、榕水湾二期、贵源豪苑等楼盘均有上涨，现每平方米均价为7000多元至9000多元。
空港经济区
房源多需求少价格走软
随着碧桂园、保利、恒大、华润等外来品牌房企强势进驻空港经济区，大手笔摘地建房，恒大绿洲、华润榕江悦府、碧桂园江山帝景、恒大中央公园等新楼盘扎堆涌现，房源供应量陡增。然而，房源虽然多，市场需求却与之相反。“来看房的人倒是不少，可是真正成交却不多，新城区的需求量还是远不如榕城区。”空港经济区一新建楼盘的销售经理告诉记者，该片区外来人口不多，当地人居住以自建房为主，所以整个市场对商品房的需求量不大。此外，该片区企业单位进驻不多，置业需求也就不大。当然，生活配套还不是很完善也是该片区的楼盘销售遇冷的主要原因。
需求少，房源多，为了加快销售，空港经济区很多楼盘都在价格上给予一定的优惠，以此来吸引购房者。“我们近期推出的房源，起步价为每平方米7000多元，都是包装修的，性价比不错。”该片区一新建楼盘置业顾问林女士表示，相比前期，空港经济区的房价有走软的迹象，大部分房源的价格都在每平方米7000元至8000多元，基本都有精装房。
值得一提的是，对于一向以刚需唱主角的揭阳房地产市场，市民买房关键还是看房价，空港经济区的房价吸引了部分刚需族出手，陈先生就是一位自住型刚需族，属于首次置业者，非常迫切有一套自己的房子，但他刚参加工作不久、资金有限，除了等待房价下降或是商家的优惠促销折扣外，他同时也把置业目光投向了一些新开发区域的楼盘，比如位于空港经济区的房子，“看了好几个地方的房子，就准备买这里了，主要是价格比较容易接受，而且道路交通通畅，就算上班在市区中心，也不用担心，20就到，挺方便的。”陈先生说。
对于未来的市场走势，业内人士认为，在价格优势的影响下，尤其是去年以来，空港经济区全力加快交通基础设施建设，交通路网更通畅，基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人居环境得到改善，在未来，这里或将是市民置业的新热点。
榕城区、空港经济区是我市房地产市场的热门板块，备受购房者关注。
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