[摘要] 日前，记者走访发现，进入5月以来，市区各楼盘加大力度促销，推盘走量，楼市成交趋活跃，看房客明显增多。受此影响，近期的二手房市场表现不俗，不仅放盘量陡增，准备入市买房的人也比较多。
□记者李蓉姿文／摄
日前，记者走访发现，进入5月以来，市区各楼盘加大力度促销，推盘走量，楼市成交趋活跃，看房客明显增多。受此影响，近期的二手房市场表现不俗，不仅放盘量陡增，准备入市买房的人也比较多。由于房源多、竞争大，为促成交易，不少放盘业主主动调低价格，使得部分房源价格走软，受到买家关注，而在众多需求中，刚需族买家仍是二手房市场的主力军。
放盘量增多
议价空间加大
进入5月以来，不少楼盘加大促销力度，新房源密集上市，受此影响，近期的二手房市场表现不俗，挂牌房源有所增多。在市区的建华地产门店，记者看到，除了待租的房源外，门店的信息栏新贴上了许多售房信息。“目前挂牌的房源的确多，除了尚在建的新楼盘，很多都是即将建好投入使用的现房、准现房。”该门店工作人员李先生说，随着外来房企的进驻，该区域库存加大，趁市场回暖时机，很多前期投资客纷纷挂牌卖房。此外，还有一部分房源是来自刚加装电梯的旧小区，如金凤帝苑、锦绣家园、丹桂花园等旧小区的房源，未加装电梯前，6楼以上的房源一直难出售，少人问津，加装电梯后，咨询的客户不少，业主纷纷放盘。
价格方面，由于房源多、竞争大，为促成交易，近期不少放盘业主主动调低价格，尤其是那些即将交房、想赶在办证前卖掉房子的准现房业主，甚至会主动加大议价空间。“与以前相比，现在放盘的业主态度缓和了许多。”刚从二手房市场买了东方首府一套房子的林女士说，起初卖家开价是每平方米8000多元，她嫌价格偏高没买，没想几天后卖家主动联系表示价格可以再商量，经过砍价后，以每平方米7800元的价格买下了该房子。
有趣的是，记者在采访中发现，业主调低报价的理由也是多种多样，如“急需资金周转”“购买新房用钱”“工作调动急售”等。随之而来的，是放盘业主开出“降价”“急售”“愿承担部分税费”“真有意向可以再谈”等优惠条件，甚至一些此前出售意愿较低的业主，也开始主动要求经纪人“帮忙多推一下”，以促成尽快成交。
看房客活跃
刚需购房为主
提起楼市，不可回避的一个名词就是“刚需”。自从全面二孩放开之后，改善性需求纷纷入市，大有成为市场主力之势。然而，记者走访二手房市场发现，刚需产品仍然在市场上充当着主力军的角色。
“虽然目前还不急着用房，但以后肯定会有需求。”在揭东区一家事业单位上班的小马大学毕业不到一年，暂时没有结婚打算，但在近来他果断出手购买了人生中的套房。“买了一套80平方米的小户型，房子虽不大，但感觉心里踏实了许多，毕竟不用再担忧它是否涨价了。”
无独有偶，小张毕业3年，已经准备明年结婚，前段时间他一直在看房，“婚期已经定了，目前主要的事情就是买套婚房了，趁现在市场上可选的房源很多，我想多看看，选套性价比高一点的房子。”小张说，现在让他纠结的就是买多大面积的新房。买大一点的户型，手头上的资金又有些不足，难免要向家人朋友伸手，于是，和未婚妻商量后，决定买90平方米左右的，先住着等以后家庭安定了经济好了再换套大的。
采访中，不少业内人士表示，刚需购房者与投资型、改善型购房者不同，因为有着迫切的住房需求，他们观望的时间一般不会太久，当然，他们选择这个时候入市还是受市场环境因素影响的。而整体来看，虽然目前二手房价未见松动，但受上半年成交量萎缩影响，各中介积累了不少房源，可供选择范围广，再加上业主惜售心态放弱，议价空间加大，种种诱人因素使得刚需购房者观望心态动摇，入市意愿加大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
