[摘要] 6月12日早上，聚焦无数人眼光的揭东糖厂地块将再次进行竞拍，出让总面积共计94393.22平方米（约142亩）。经过16轮的激烈竞争，最终糖厂地块以8.1亿元被拍下。
6月12日早上，聚焦无数人眼光的揭东糖厂地块将再次进行竞拍，出让总面积共计94393.22平方米（约142亩）。经过16轮的激烈竞争，最终糖厂地块以8.1亿元被拍下。
据了解，竞得者背景为中南置地。中南置地是中南集团旗下房地产旗舰品牌，依托母公司多产业链融合联动的优势，中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区五大业态。目前土地储备约4500万方，2018年全年销售金额达1520.5亿元。中南置地延承母公司的中国工匠精神，建构起“美好就现在”的企业理念,为100城、300个项目、80万业主提供健康、智慧、人文的新城市美好生活方式。
地块信息
宗地编号：JDR2019002
宗地座落：揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北
土地用途：二类居住用地（其他普通商品住房用地）
宗地面积：94393.22㎡（其中住宅计容用地面积65182㎡）
出让年限：70年
容积率：1.0～3.5
建筑密度：≤40%
绿地率：≥30%。
设定开发程度：五通，按现状土地条件出让
宗地原为国营揭阳糖厂土地，为尊重历史文化，结合现状地貌，打造高品质糖厂文化创意社区，土地竞得者竞得宗地后进行开发建设，须按《揭阳市揭东区自然资源局建设用地规划条件》及附图要求严格对应执行。
宗地出让用途以主体用地性质居住用地设定，包含配套商业用地、配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地等，土地竞得者须在宗地范围内规划确定位置配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地等（具体位置详见用地规划条件附图）。具体要求如下：
1、B1-4地块作为糖厂回迁房建设用地，由土地竞得者负责按揭阳市城乡规划设计院设计的糖厂回迁房方案图（附件2）进行施工图设计和配建。回迁房总用地面积4244m2，建设22层住宅楼（含地下室1层）1栋，包括住宅118套，商铺19间，总建筑面积19519.4m2（其中地上16467.82m2，地下室3051.58m2）。
2、配建5条区间道路。道路建设按区政府相关职能部门审定的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，路面为沥青混凝土路面；道路须与项目同步建设，同步投入使用；项目分期建设时，配建的道路原则上应与期建设项目同步建设，同步投入使用。配建的道路应对公众开放，不得封闭，建成后无偿移交政府相关部门管理。
3、配建6个班幼儿园。幼儿园用地面积2013m2，建筑面积1270～2013m2，与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用；分期建设时，幼儿园原则上应与期建设项目同步规划建设；幼儿园在竣工验收通过后，无偿移交区政府，归口教育部门统一使用和管理。
4、配建糖厂文化广场、糖厂公园。配建的广场和糖厂公园应对公众无偿开放，不得封闭，并须对配建糖厂公园范围内古井和古树进行保护。
5、配套商业用地（兼容商务办公，属主体地块配套用地），出让年限40年，用地面积5201m2，容积率≤2.5（计容建筑面积≤13002m2），建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑限高≤40m.
6、配建停车位按《揭阳市揭东区自然资源局建设用地规划条件》及附图要求对应执行。
发展规划
据了解，去年9月27日揭东糖厂地块竞拍爆冷，无人竞拍。今年1月28日，揭东区政府网对原揭阳糖厂地块的土地各项建设规划条件进行调整优化：
区位范围：
本次规划用地位于揭东旧城区的西南部，金溪大道南侧，区位优势明显。规划研究范围东至广元村祠堂围小路，南至滨江路，西至金凤路，北至金溪大道，总用地面积21.2公顷（合318亩），其中揭东糖厂片区面积约10公顷（150亩）本次调整论证报告将规划研究范围作为整体统筹考虑，涉及原控规中B片区7个单元，共19个地块，其中主要调整糖厂片区范围内的12个地块。
规划定位：
“揭阳糖厂，甜蜜时光”：依托优越的山水景观资源和糖厂文化历史资源，见山、望水、传人文，打造集文化旅游、商业休闲、生态居住于一体的滨江特色主题社区，建设成为揭东文旅新地标、水岸曲溪新客厅、宜居宜业新社区。
规划方案：
1、打造片区商业文化休闲中心，建设开放共享、精美精致的城市新客厅。保留老糖厂办公楼，进行修缮、活化利用，注入社区服务配套、文化展示、商业零售等复合功能，紧邻金溪大道的甜蜜文化广场结合商业综合体，以景观廊道对各景观节点进行串联，从甜蜜文化广场到糖厂码头，打造特色文化休闲景观带。
2、建设依山傍水、宜居宜业的滨水风情社区，考虑现状地形地貌特点，以环境优美、生活舒适、交通便利、配套完善为宗旨， 营造高品质、高活力的优质生活圈，以满足不同居民对良好生活环境以及高品质生活的需求。
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